Appartement T2 de charme à Montchat

À Montchat, dans une rue particulièrement calme, découvrez cet appartement T2 traversant qui a conservé ce qui fait le charme des appartements anciens : parquet d’époque, cheminées et une atmosphère chaleureuse.

Situé au 3ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa double exposition. Les peintures viennent d’être fraîchement refaites, laissant une base saine et lumineuse pour imaginer son futur intérieur.

Il est actuellement composé d’une pièce de vie, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’une cuisine à aménager. Cette dernière constitue d’ailleurs l’un des rares travaux à prévoir, ce qui permet de créer une cuisine entièrement adaptée à ses goûts et à son usage.

Autre atout intéressant : sa configuration offre la possibilité de repenser les volumes pour créer un T3. Une évolution qui peut particulièrement séduire un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien pouvant être exploité en colocation.

En complément, l’appartement dispose d’une cave en sous-sol avec électricité ainsi que d’un accès à un jardin commun, un vrai plus en ville.

Côté emplacement, tout est à portée de main : commerces et écoles à proximité, le tramway T3 accessible en une dizaine de minutes à pied et Part-Dieu à environ 12 minutes en voiture.

Un appartement qui peut aussi bien convenir à une résidence principale qu’à un investissement locatif, avec la possibilité de lui donner une seconde vie tout en conservant son caractère ancien.

DPE E 277 KWH / GES E 53 KG CO2

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1 650 € et 2 270 €. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 150€/mois. Copropriété de 9 lots. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr