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Bright living room with herringbone wood floors, a wooden coffee table, desk, armchair, and balcony doors with red curtains. [AI-generated text]

Appartement au coeur des Batignolle, Clé en main avec un Balcon de 12m2

560 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~48 m² Surface totale
  • ~36 m² Surface habitable
  • Année de construction 1850

Description

Engel & Völkers vous présente un véritable extérieur au cœur de Paris

Au cœur des Batignolles, cet appartement de 36 m² Carrez situé au dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1850, entièrement réhabilité en 2020, offre un cadre de vie rare à Paris.

Son principal atout : un exceptionnel balcon filant de 12 m² faisant le tour de l'appartement, véritable pièce de vie extérieure permettant de profiter pleinement des beaux jours. 

Grâce à sa configuration d'angle et à sa double exposition Nord-Est / Nord-Ouest, le bien bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi que d'une agréable sensation d'espace. 

Situé au 5ᵉ et dernier étage, il profite également d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme.Entièrement rénové en 2025, l'appartement est prêt à emménager. 

Il dispose de portes fenêtres récentes en triple vitrage avec volets roulants, assurant un excellent confort thermique et acoustique. 

Il se compose d'une chambre, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau.Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 17ᵉ arrondissement.

Une cave complète ce bien.

DPE : D (207 kWh/m2/an) GES : B (8 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 750€ à 1060€ Copropriété de 25 lots Charges annuelles moyennes : 1392€ Taxe Foncière 2025 : 565€. Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
BalconVue ouverte
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Naly Randrianatrarana

ID de la propriété: W-04B4F1

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    5

  • Nombre d'étages

    5

  • Surface totale

    ~48 m²

  • Surface habitable

    ~36 m²

  • Surface utilisable

    ~36 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1850

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    108 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage électrique

Localisation : 17e Arrondissement, Paris

Un emplacement au cœur des Batignolles

À l’angle recherché de la rue Truffaut et de la rue Legendre, découvrez une adresse idéalement située au cœur des Batignolles, l’un des quartiers les plus prisés du 17ᵉ arrondissement.

Ici, tout se fait à pied. Le quartier séduit par son esprit de village, son ambiance conviviale et son offre particulièrement riche de commerces, de restaurants et de services, tout en conservant le charme d’un environnement résidentiel parisien.

Une véritable vie de quartier

Au quotidien, vous profitez d’une adresse entourée de commerces de proximité : boulangeries artisanales, boucheries, poissonneries, commerces de bouche, mais également boutiques indépendantes, créateurs, bijouteries, opticiens et nombreuses terrasses de cafés et restaurants.

Le marché couvert des Batignolles, véritable institution du quartier, vient compléter cette offre et permet de profiter pleinement de l’art de vivre des Batignolles.

Des espaces verts à quelques minutes

L’emplacement permet également de profiter facilement de plusieurs espaces verts.

La place des Batignolles est accessible en quelques minutes à pied, idéale pour une pause au vert au cœur du quartier.

Le parc Martin Luther King, vaste espace paysager particulièrement apprécié des habitants du 17ᵉ, est également accessible à pied en moins de 10 minutes.

Une excellente desserte parisienne

L’adresse bénéficie d’une excellente desserte en transports, permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers de Paris :

  • Métro ligne 13 — Brochant et Place de Clichy
  • Métro ligne 14 — Pont Cardinet
  • Métro ligne 2 — Rome
  • Transilien ligne L — Pont Cardinet
  • Bus 66 à proximité

Une localisation particulièrement pratique, que ce soit pour les déplacements quotidiens, les sorties ou les trajets professionnels.

L’esprit Batignolles, à portée de main

Entre commerces de proximité, adresses gourmandes, espaces verts et transports, cette adresse offre un cadre de vie particulièrement recherché : celui d’un Paris vivant, élégant et convivial, avec tout ce dont on a besoin au quotidien à quelques pas de chez soi.

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