Two-story timber-framed house with a red tile roof, white windows, and a wooden door, set in a grassy field under a cloudy sky.

Au coeur du Pays d'Auge - Manoir du XVIIIe entièrement restauré

1 050 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

7 Pièces
3 Chambres
2 Salles de bains
~200 m² Surface totale
~200 m² Surface habitable
~7 300 m² Surface du terrain
~120 m² Surface de la terrasse

Description

Engel & Völkers vous propose cette propriété du XVIIIe de 200m² en position dominante avec magnifique vue sur le haras de Bonneval. Dépendant de la commune de Mézidon Vallée d'Auge et proche de Cambremer, le manoir augeron bâti sur 7300m² en 1765 a été entièrement démonté puis luxueusement restauré et modernisé. Il présente sur deux niveaux, sept pièces, trois chambres dont une vaste suite parentale hauteur cathédrale et deux salles de bains. Possibilité d'une quatrième chambre au rez-de-chaussée. Une maison d'amis s'ajoute à ce bien exceptionnel ainsi qu'une piscine à rénover. Authenticité, confort moderne, volumes, espaces, luminosité, calme absolu, aucune nuisance, magnifique vue, dans la belle campagne normande desservie par la ligne Paris-Caen, un bien exceptionnel jamais habité. DPE : D (234) - GES : B (8) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3200€ - 4400€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Cuisine intégréeJardinTerrasseCheminéeArmoire encastréeVue verteVue ouverteAccessible aux fauteuils roulants

Engel & Völkers Deauville

+33 2 31 87 55 35

Votre conseiller: Yves Memmi

ID de la propriété: W-047X6M

Détails de la propriété

Type d'objet
Maison individuelle
Pièces
7
Chambres
3
Salles de bains
2
Emplacements de parking
2
Surface totale
~200 m²

Surface habitable
~200 m²
Surface du terrain
~7 300 m²
Surface de la terrasse
~120 m²
Surface utilisable
~200 m²
Espace jardin
~7 300 m²
Sol
Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction
1769
Classe d'efficacité énergétique
D

Certificat énergétique disponible
Oui
Consommation d'énergie finale
102 kWh/m²a

Localisation : Le Mesnil-Mauger, Mézidon Vallée d'Auge

La propriété se situe à Saint-Crespin, dans le département du Calvados (14270), petite commune normande reliée administrativement à Mézidon Canon. Saint-Crespin compte environ 160 habitants, offrant un cadre de vie paisible dans un environnement protégé. Depuis Saint-Crespin, Mézidon Canon est accessible en voiture en moins de 10 minutes (environ 7 km), tandis que la gare SNCF de Mézidon-Canon permet de rejoindre facilement Caen ou Lisieux en train (ligne Paris Saint-Lazare - Caen). Cambremer, village voisin réputé pour ses produits du terroir, se situe à environ 7 km. Lisieux, ville de taille moyenne, est à une vingtaine de kilomètres (environ 20 minutes de route). Les plages du littoral sont accessibles en une demi heure (Cabourg...). Caen, principale métropole régionale, se trouve à environ 35 km, soit 35 à 40 minutes en voiture. Cette localisation permet de profiter du calme de la campagne tout en restant bien relié aux principaux centres urbains alentours.

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