Domaine au coeur du Pays d'Auge sur 3,8 hectares Charme et vue dégagée

Engel & Völkers vous présente à la vente ce domaine situé au cœur du Pays d'Auge en Normandie. Niché dans un environnement préservé, sans nuisance visuelle ni sonore, il comprend un corps de ferme de 250m² ainsi qu'une ancienne grange de 315m², restaurée en 2014 dans le respect de l'architecture normande. Celle-ci abrite aujourd’hui des gîtes ainsi que des espaces de réception et de restauration. En complément, un troisième bâtiment offrant un large potentiel d’aménagement selon vos envies. L’ensemble s’étend sur 3,8 hectares de terrain. La maison principale répartie sur deux niveaux, propose cuisine ouverte, cheminées, bureau, salon, quatre chambres et trois salles de bains. L'ancienne grange, rénovée avec soin, offre un espace polyvalent avec salle de réception, cuisine, espace bar et quatre grandes suites, chacune avec salle de bains et son cabinet de toilette, actuellement exploitées en chambres d’hôtes. Ce domaine offre de nombreuses possibilités d’aménagement : Vente de produit du terroir normand, restauration et développement de l'activité de gîte. L’ancienne grange est classée ERP (Établissement Recevant du Public) et accessible aux personnes à mobilité réduite. Sa façade vitrée inonde l’espace de lumière et offre une vue panoramique sur la campagne environnante. Un cadre idéal pour un projet personnel ou professionnel, alliant authenticité, sérénité et potentiel d’aménagement. DPE : B (108) - GES : A (3) Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : 2060 - 2830€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr