Terrain à bâtir de 5a19ca - En face du Parc Tony Neumann à Limpertsberg

2 350 000 €

Description

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce magnifique terrain à bâtir de 5a19ca (numéro cadastral: 664 / 4600) situé dans une rue sans-issue d’un nouveau quartier de Luxembourg-Limpertsberg. La parcelle permet la construction d'une maison libre de 3 côté avec vue directe sur le Parc Tony Neumann qui se trouve juste en face. Selon le PAP "Rue Joseph Hansen", le lot 01 permets la construction d'une maison unifamiliale d'une superficie totale hors sols maximale de ±294m² (hors sous-sol et carport). Sont permis 2 niveaux plein + 1 niveau en retrait + 1 sous-sol. La parcelle est vendue libre de contrat de construction ou d'architecte. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Lien vers PAP NQ Partie Graphique: https://maps.vdl.lu/portal_data/pdf/pap/partie_graphique/LI-07_PAP_%20partie%20graphique.pdf Lien vers PAP NQ Partie Ecrite: https://maps.vdl.lu/portal_data/pdf/pap/partie_ecrite/LI-07_PAP_%20partie%20ecrite.pdf

Engel & Völkers Luxembourg MMC

+352 28 26 17 27

Votre conseiller: Matthias May

ID de la propriété: W-048OTO

Localisation : Limpertsberg, Luxembourg

Ce terrain à bâtir se situe dans le très apprécié quartier de Luxembourg-Limpertsberg. Installé dans une impasse résidentielle calme, il bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en restant à courte distance des principales commodités urbaines. Limpertsberg est un quartier recherché pour sa qualité de vie, son atmosphère familiale et ses infrastructures bien développées. Vous y trouverez une offre variée de commerces de proximité – boulangeries, épiceries fines, supermarchés, pharmacies – ainsi que de nombreux cafés et restaurants. Le quartier est également très apprécié des familles grâce à la proximité d’un large éventail d’établissements scolaires, allant des crèches aux lycées, sans oublier le campus de l’Université du Luxembourg. Juste en face, le parc Tony Neuman constitue un espace vert incontournable du quartier, idéal pour les activités de plein air, les balades ou tout simplement un moment de détente en ville. La vie culturelle est également bien représentée avec le Grand Théâtre de Luxembourg et le cinéma Utopia, tous deux à quelques minutes, ainsi que les installations sportives facilement accessibles dans le secteur. Côté mobilité, l’adresse profite d’une excellente desserte en transports en commun – bus et tram – permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, le Kirchberg ou la gare centrale. Distances approximatives : – Parc Tony Neuman : ±150 m – Arrêt de bus : ±170 m – Écoles et lycées : ±300 à 600 m – Supermarché Cactus/Monoprix : ±1,1 km – Grand Théâtre de Luxembourg : ±1,3 km – Arrêt de tram : ±950 m – Centre-ville : ±1,5 km – Quartier de Kirchberg : ±2,6 km