ARCACHON CENTRE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - APPARTEMENT DUPLEX T3 AVEC TERRASSE
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Projet de développement
La Villa d'Été – Une adresse rare et exceptionnelle au cœur d'Arcachon
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 2 Salles de bains
- ~49 m² Surface totale
- ~49 m² Surface habitable
- ~6 m² Surface de la terrasse
Description
Au sein de la résidence Villa d’Été, découvrez cet appartement en duplex de 48,59 m², prolongé par une terrasse de 6,10 m² et complété par un stationnement privatif en sous-sol. .
À quelques pas du Bassin, ce bien offre une opportunité rare à Arcachon : imaginer un pied-à-terre à son image, dans une résidence dont les parties communes font déjà l’objet d’un important programme de valorisation.
L’appartement s’articule autour d’une pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,69 m², pensée comme un espace convivial et fonctionnel. Sa configuration en duplex permet de distinguer les usages et d’optimiser les volumes, avec deux espaces nuit de type cabine, idéals pour accueillir famille ou invités dans un esprit résidence secondaire.
L’ensemble est complété par une salle d’eau, une salle de bain et deux WC.
Les volumes peuvent être repensés, les espaces optimisés ou réorganisés selon les envies, les besoins et la faisabilité technique. L’appartement peut être occupé après un simple rafraîchissement décoratif, ou faire l’objet d’un projet plus personnalisé afin de révéler tout son potentiel.
La Villa d’Été propose également d’autres appartements disponibles, du T1 au T4. Selon les lots, les logements peuvent être simplement rafraîchis ou repensés plus largement : redistribution des volumes, optimisation des espaces, ou réunion de plusieurs lots sous réserve de faisabilité.
Les travaux de valorisation des parties communes sont déjà engagés, avec un programme complet portant notamment sur la réfection des façades et balcons, la reprise des étanchéités, la modernisation des ascenseurs, ainsi que l’amélioration des espaces extérieurs et des parties communes.
La livraison prévisionnelle est prévue fin T3 2026.
Atout rare : les copropriétaires profiteront d’un rooftop commun d’environ 150 m², offrant une vue panoramique à 360° sur le Bassin d’Arcachon et la ville. Dossier complet, plans et grille des disponibilités sur demande. DPE : E/263
GES : B/10
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1220-1700€
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Engel & Völkers Bordeaux MMC
Votre conseiller: Charlotte Brakha
ID de la propriété: W-04ANZ9
- Type d'objet
Appartement
- Pièces
3
- Chambres
2
- Salles de bains
2
- Étage
5
- Nombre d'étages
5
- Garage
1
- Surface totale
~49 m²
- Surface habitable
~49 m²
- Surface de la terrasse
~6 m²
- Surface utilisable
~49 m²
- Année de construction
1987
- Classe d'efficacité énergétique
D
- Certificat énergétique disponible
Oui
- Consommation d'énergie finale
10 kWh/m²a
- Type de chauffage
Radiateur
- Source d'énergie
Chauffage électrique
Localisation : Arcachon, Nouvelle-Aquitaine
La Villa d’Été bénéficie d’un emplacement privilégié sur le boulevard de la Plage, au cœur d’Arcachon, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville.
Son adresse offre un accès direct à la plage, tout en profitant d’une situation centrale et vivante à l’année. Les commerces, le marché couvert, le Casino Barrière, le Palais des Congrès, l’Office de Tourisme et la gare SNCF située à environ 300 mètres sont accessibles en quelques minutes à pied.
Cette localisation permet de profiter pleinement de l’art de vivre arcachonnais : baignades, promenades sur le front de mer, restaurants, commerces, pistes cyclables et animations du centre-ville se vivent ici au quotidien, sans contrainte.
Un emplacement rare pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif sur un marché particulièrement recherché du Bassin d’Arcachon.
Votre agence
Engel & Völkers Bordeaux MMC
Fournisseur :
EV MMC France S.A.S.
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Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH