PARIS 15ᵉ – APPARTEMENT AU 32ᵉ ET DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – SANS VIS-À-VIS

PARIS 15ᵉ – APPARTEMENT AU 32ᵉ ET DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE SUR PLUSIEURS MONUMENTS DE PARIS ET LA SEINE – SANS VIS-À-VIS

Au cœur du très recherché quartier Front de Seine, Engel & Völkers vous propose un appartement rare, situé au 32ᵉ et dernier étage d'une résidence emblématique de l'architecture parisienne contemporaine.

Son emplacement exceptionnel, tout près de la TOUR EIFFEL, en dernier étage, offre une vue panoramique imprenable sur Paris, la Seine et PLUSIEURS MONUMENTS HISTORIQUES emblématiques de la capitale. Sans vis-à-vis, il bénéficie d'une perspective entièrement dégagée, offrant un spectacle unique sur les toits et les monuments parisiens, de jour comme de nuit.

Ce 32ᵉ et dernier étage constitue un véritable privilège, conférant à l'appartement un caractère exclusif et une situation particulièrement recherchée.

D'une surface de 55,62 m² loi Carrez, cet appartement de deux pièces, en très bon état général, comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, une chambre, une salle de bains avec WC et un dressing.

La possibilité d'aménager une seconde chambre représente un atout supplémentaire. Une cave saine et bétonnée complète le bien. Proximité immédiate de plusieurs parkings avec possibilité de louer une place.

Construite en 1975, la résidence dispose de deux ascenseurs et d'un service de gardiennage. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DU FRONT DE SEINE

À quelques pas, le centre commercial Beaugrenelle offre de nombreuses boutiques, enseignes de mode, restaurants, cafés et un cinéma Pathé.

Les commerces de la rue Linois, de la place Charles-Michels, de l'avenue Émile-Zola et de la rue du Commerce proposent une offre complète de commerces de bouche, supermarchés, pharmacies et services de proximité.

UNE EXCELLENTE DESSERTE PAR LES TRANSPORTS

Les stations Charles-Michels (métro ligne 10), Javel–André-Citroën (ligne 10) et Bir-Hakeim (ligne 6) sont facilement accessibles.

Le RER C à Javel et plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 30, 42, 70 et 88 dans le secteur, facilitent les déplacements dans Paris.

UN ENVIRONNEMENT SCOLAIRE RECHERCHÉ

Les écoles maternelle et élémentaire Émeriau ainsi que le collège Guillaume-Apollinaire se trouvent à proximité.

Plusieurs autres établissements scolaires et structures de formation complètent l'offre éducative du quartier.

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ENTRE SEINE ET ART DE VIVRE PARISIEN

Les berges de Seine, l'île aux Cygnes et le pont de Grenelle invitent à de belles promenades.

La tour Eiffel, le Champ-de-Mars et le parc André-Citroën sont également accessibles à proximité.

UN BIEN RARE PAR SA SITUATION AU 32ᵉ ET DERNIER ÉTAGE, SA VUE PANORAMIQUE SUR PARIS ET LA SEINE ET SON ABSENCE DE VIS-À-VIS.

Une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien d'exception ou un investissement patrimonial.

DPE : Classe D – Consommation énergétique : 226 kWh/m²/an. GES : Classe D – Émissions de CO₂ : 36 kg/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 080 € et 1 500 €

Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 541 lots Procédures en cours : Aucune.

Charges de copropriété : 1 317,63 € par trimestre, chauffage collectif inclus (439 €/mois). Fonds de travaux : 66,90 € par trimestre, soit un total de charges de 1 384,53 €.

Taxe foncière : 1 548 € par an (2025).

Honoraires de transaction à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.