Appartement au pied du glacier des Bossons

Situé sur la partie haute des Bossons, à quelques minutes du centre de Chamonix, cet appartement traversant de plus de 70 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel rénovation.

Occupant le deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement six logements, il profite d'une situation privilégiée en hauteur, d'une exposition sud-ouest et de généreuses ouvertures qui lui confèrent une agréable sensation d'espace.

L'appartement s'organise autour d'une entrée desservant le salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le vaste salon-séjour constitue la pièce centrale du logement. Baigné de lumière naturelle, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et accueille une cheminée fonctionnelle, apportant charme et caractère à cet espace de vie.

Grâce à sa configuration traversante, l'appartement profite de différentes perspectives sur son environnement. D'un côté, les ouvertures donnent sur le jardin commun arboré de la copropriété ; de l'autre, elles permettent d'apprécier le cadre naturel et apaisant du torrent des Bossons, dont le doux murmure participe au charme des lieux.

Si l'appartement nécessite aujourd'hui une rénovation, ses volumes généreux, sa distribution et sa luminosité offrent de nombreuses possibilités de réaménagement. Il représente une belle opportunité de concevoir un intérieur contemporain et personnalisé, tout en préservant le cachet de l'existant.

Le bien est complété par une cave, un garage fermé ainsi que des places de stationnement privatives. Le chauffage est assuré par une installation collective au gaz.

Pour les acquéreurs souhaitant disposer d'un espace supplémentaire, il est également possible d'acquérir, en complément, un vaste box fermé d'environ 45 m², directement intégré à la copropriété. Cet espace constitue un véritable atout pour le rangement ou le stockage de matériel.

Apprécié pour son environnement résidentiel et sa proximité avec la nature, le quartier des Bossons bénéficie d'un emplacement idéal entre tranquillité et accessibilité. Au pied du glacier éponyme, l'appartement se trouve à moins de cinq minutes à pied de la gare des Bossons et des arrêts de bus permettant de rejoindre facilement les différents lieux et commodités de la vallée. Cette proximité avec les transports en commun facilite les déplacements quotidiens tout en permettant de profiter d'un cadre de vie paisible.

Avec sa situation au dernier étage, sa configuration traversante, ses volumes et ses nombreuses annexes, cet appartement réunit de solides atouts pour un projet de rénovation de qualité, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre à Chamonix. Référence E&V : W-04B7C5

DPE : F (384 kWh/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Emission de CO2 : F (85 kg CO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 510 euros et 3 450 euros par an.

Prix de 525 000,00 euros Honoraires de transaction de 5% TTC, à la charge des vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.