Première occupation - Maison bi-familiale: Duplex à Niederanven

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce superbe duplex de 3 chambres, libre de deux côtés, idéalement situé à Niederanven dans un environnement résidentiel prisé. Les derniers travaux de finition de cette propriété exclusive sont prévus pour les prochaines semaines (juillet/août 2025). Il offre une surface totale d’environ 165m², dont ±118m² habitables, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d’entrée avec WC séparé, menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un espace salon et salle à manger ouvert sur la cuisine (pré-équipée en raccordements, cuisine à installer selon vos envies), pour une superficie totale de ±44m². De là, vous accédez directement à une terrasse spacieuse et au jardin privatif attenant, parfaits pour profiter des beaux jours. Un garage attenant, accessible depuis l’espace de vie, ainsi qu’une place de parking extérieure devant le garage, complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un élégant escalier en chêne massif vous conduit à la suite parentale de ±15,2m², dotée d’un espace dressing séparé et d’une salle de douche en-suite avec WC. Deux autres chambres lumineuses (±13,4m² et ±13,7m²), une deuxième terrasse, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire-douche et WC offrent un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol propose une grande cave/buanderie de ±12m², ainsi qu’une chaufferie privative, offrant de nombreux espaces de rangement. Ce duplex se distingue par des finitions haut de gamme : sols en joli carrelage et parquet massif, fenêtres en aluminium à triple vitrage équipées de stores électriques avec système d’ombrage automatique. Il bénéficie également d’une pompe à chaleur, d’une ventilation double flux (VMC), d’un adoucisseur d’eau, d’un raccordement à la fibre optique, ainsi que d’un pré-câblage pour une installation photovoltaïque future. La seule partie commune de la copropriété se limite au local électrique, garantissant une intimité et une tranquillité maximales. Ce bien rare, alliant modernité, confort et efficacité énergétique, est une opportunité unique à Niederanven. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Sous réserve de l’agrément préalable de l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) et du respect des conditions légales relatives à l’affectation du bien en résidence principale, l’acquéreur peut bénéficier du taux super-réduit de TVA à 3 %, correspondant à un avantage fiscal pouvant atteindre jusqu’à 50 000 € par logement. Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce superbe duplex de 3 chambres, libre de deux côtés, idéalement situé à Niederanven dans un environnement résidentiel prisé. Les derniers travaux de finition de cette propriété exclusive sont prévus pour les prochaines semaines (juillet/août 2025). Il offre une surface totale d’environ 165m², dont ±118m² habitables, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d’entrée avec WC séparé, menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un espace salon et salle à manger ouvert sur la cuisine (pré-équipée en raccordements, cuisine à installer selon vos envies), pour une superficie totale de ±44m². De là, vous accédez directement à une terrasse spacieuse et au jardin privatif attenant, parfaits pour profiter des beaux jours. Un garage attenant, accessible depuis l’espace de vie, ainsi qu’une place de parking extérieure devant le garage, complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un élégant escalier en chêne massif vous conduit à la suite parentale de ±15,2m², dotée d’un espace dressing séparé et d’une salle de douche en-suite avec WC. Deux autres chambres lumineuses (±13,4m² et ±13,7m²), une deuxième terrasse, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire-douche et WC offrent un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol propose une grande cave/buanderie de ±12m², ainsi qu’une chaufferie privative, offrant de nombreux espaces de rangement. Ce duplex se distingue par des finitions haut de gamme : sols en joli carrelage et parquet massif, fenêtres en aluminium à triple vitrage équipées de stores électriques avec système d’ombrage automatique. Il bénéficie également d’une pompe à chaleur, d’une ventilation double flux (VMC), d’un adoucisseur d’eau, d’un raccordement à la fibre optique, ainsi que d’un pré-câblage pour une installation photovoltaïque future. La seule partie commune de la copropriété se limite au local électrique, garantissant une intimité et une tranquillité maximales. Ce bien rare, alliant modernité, confort et efficacité énergétique, est une opportunité unique à Niederanven. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Sous réserve de l’agrément préalable de l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) et du respect des conditions légales relatives à l’affectation du bien en résidence principale, l’acquéreur peut bénéficier du taux super-réduit de TVA à 3 %, correspondant à un avantage fiscal pouvant atteindre jusqu’à 50 000 € par logement.