Modern white villa with a lush garden, palm trees, and a blue swimming pool under a clear sky. [AI-generated text]
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Villa d'architecte contemporaine à Bouliac | 287 m² d'exception, 4 suites, piscine et sécurité premium à 15 min de Bordeaux

1 440 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • ~287 m² Surface habitable
  • ~2 000 m² Surface du terrain
  • ~50 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 2010

Description

L'art de vivre d'exception sur les hauteurs de Bouliac

Laissez-vous séduire par cette superbe réalisation contemporaine de 287 m² (construction 2010), nichée dans l'un des secteurs les plus privilégiés et recherchés de Bouliac. Conçue comme un véritable havre de paix familial haut de gamme, cette propriété incarne l'équilibre parfait entre volumes spectaculaires, lumière omniprésente et intimité totale.

Dès l’entrée, le ton est donné : les espaces de vie, meublés avec un soin infini, baignent dans la lumière et s’ouvrent largement sur un magnifique jardin paysager de 2 000 m². À l’extérieur, une terrasse de 50 m² et une piscine en lisière de verdure vous promettent de douces journées d'été à l'abri des regards.

La villa propose 6 pièces à l'agencement fluide, dont 4 suites parentales indépendantes disposant chacune de leur salle de bains privative. Un sous-sol complet vient parfaire ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement (salle de cinéma, salle de sport, cave à vin...).

Un confort absolu et des prestations de haut vol :

  • Technologie & Sécurité : Maison entièrement connectée (domotique, volets centralisés), système audio intégré (intérieur/extérieur) pour vos moments de détente, et sérénité totale grâce à une alarme haute sécurité avec caméras, visiophone et portail automatique.
  • Prestations techniques : Chauffage au sol ultra-confortable, climatisation réversible dans toutes les chambres pour des nuits d'été au frais, cheminée à l'éthanol design, huisseries alu double vitrage, aspiration centralisée, store banne électrique et connexion Fibre optique.
  • Structure : Construction pérenne sur vide sanitaire, raccordée au tout-à-l'égout.

Une adresse rare, livrée « prête à vivre », dédiée aux acquéreurs exigeants en quête de prestige et de sérénité.

Diagnostics & Informations légales :

  • DPE : C (170) / GES : A (5)
  • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870 € et 1 250 €
  • Bien non soumis au statut de la copropriété.
  • Honoraires de transaction TTC à la charge exclusive du vendeur.
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Air conditionnéSous-solCuisine intégréeGarageJardinSystème de sécuritéPiscineTerrasseCheminéeVue verte
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Engel & Völkers Bordeaux MMC

Votre conseiller: Jeanne Lopez

ID de la propriété: W-04ADCQ

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    6

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    4

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    7

  • Surface habitable

    ~287 m²

  • Surface du terrain

    ~2 000 m²

  • Surface de la terrasse

    ~50 m²

  • Espace jardin

    ~2 000 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2010

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    68 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage électrique, Pompe à chaleur

Localisation : Bouliac, Nouvelle-Aquitaine

Bouliac : Le privilège d'un panorama secret aux portes de Bordeaux

Bienvenue sur les hauteurs très prisées de la rive droite bordelaise. Surnommé le « balcon de Bordeaux », Bouliac séduit une clientèle confidentielle en quête de discrétion, de nature et d'un cadre de vie résidentiel exclusif, sans jamais sacrifier la proximité de la métropole.

Une infrastructure idéale pour une vie active et fluide :

  • Bordeaux Centre à seulement 15–20 minutes.
  • Gare Saint-Jean (TGV) en 20–25 minutes.
  • Aéroport Bordeaux–Mérignac en 30–40 minutes.
  • Accès rocade rapide, commerces de proximité, services et écoles de qualité à deux pas.

Une douceur de vivre au quotidien

Ici, les loisirs riment avec art de vivre : profitez à pied des tables gastronomiques renommées du village, flânez sur le marché des halles le week-end, ou évadez-vous lors de balades au cœur des coteaux et des vignobles environnants. Toute l'offre culturelle bordelaise (musées, opéra, shopping de luxe) reste à votre portée immédiate.

Ce secteur unique se distingue par son calme absolu, son environnement verdoyant et sa vue panoramique imprenable sur la métropole. Une localisation d'exception qui conjugue à la perfection prestige, déconnexion et connectivité.

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    • 3 Salles de bains
    • ~280 m² Surface habitable
    • ~2 087 m² Surface du terrain
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