Nouveau

Modern white villa with a lush garden, palm trees, and a blue swimming pool under a clear sky. [AI-generated text]

Villa d'architecte contemporaine à Bouliac | 287 m² d'exception, 4 suites, piscine et sécurité premium à 15 min de Bordeaux

1 440 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

6 Pièces
4 Chambres
4 Salles de bains
~287 m² Surface habitable
~2 000 m² Surface du terrain
~50 m² Surface de la terrasse
Année de construction 2010

Description

L'art de vivre d'exception sur les hauteurs de Bouliac

Laissez-vous séduire par cette superbe réalisation contemporaine de 287 m² (construction 2010), nichée dans l'un des secteurs les plus privilégiés et recherchés de Bouliac. Conçue comme un véritable havre de paix familial haut de gamme, cette propriété incarne l'équilibre parfait entre volumes spectaculaires, lumière omniprésente et intimité totale.

Dès l’entrée, le ton est donné : les espaces de vie, meublés avec un soin infini, baignent dans la lumière et s’ouvrent largement sur un magnifique jardin paysager de 2 000 m². À l’extérieur, une terrasse de 50 m² et une piscine en lisière de verdure vous promettent de douces journées d'été à l'abri des regards.

La villa propose 6 pièces à l'agencement fluide, dont 4 suites parentales indépendantes disposant chacune de leur salle de bains privative. Un sous-sol complet vient parfaire ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement (salle de cinéma, salle de sport, cave à vin...).

Un confort absolu et des prestations de haut vol :

Technologie & Sécurité : Maison entièrement connectée (domotique, volets centralisés), système audio intégré (intérieur/extérieur) pour vos moments de détente, et sérénité totale grâce à une alarme haute sécurité avec caméras, visiophone et portail automatique.
Prestations techniques : Chauffage au sol ultra-confortable, climatisation réversible dans toutes les chambres pour des nuits d'été au frais, cheminée à l'éthanol design, huisseries alu double vitrage, aspiration centralisée, store banne électrique et connexion Fibre optique.
Structure : Construction pérenne sur vide sanitaire, raccordée au tout-à-l'égout.

Une adresse rare, livrée « prête à vivre », dédiée aux acquéreurs exigeants en quête de prestige et de sérénité.

Diagnostics & Informations légales :

DPE : C (170) / GES : A (5)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870 € et 1 250 €
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires de transaction TTC à la charge exclusive du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Air conditionnéSous-solCuisine intégréeGarageJardinSystème de sécuritéPiscineTerrasseCheminéeVue verte

Engel & Völkers Bordeaux MMC

+33 5 82 96 80 90

Votre conseiller: Jeanne Lopez

ID de la propriété: W-04ADCQ

Détails de la propriété

Type d'objet
Maison individuelle
Pièces
6
Chambres
4
Salles de bains
4
Garage
1

Emplacements de parking
7
Surface habitable
~287 m²
Surface du terrain
~2 000 m²
Surface de la terrasse
~50 m²
Espace jardin
~2 000 m²

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction
2010
Classe d'efficacité énergétique
C
Certificat énergétique disponible
Oui

Consommation d'énergie finale
68 kWh/m²a
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Source d'énergie
Chauffage électrique, Pompe à chaleur

Localisation : Bouliac, Nouvelle-Aquitaine

Bouliac : Le privilège d'un panorama secret aux portes de Bordeaux

Bienvenue sur les hauteurs très prisées de la rive droite bordelaise. Surnommé le « balcon de Bordeaux », Bouliac séduit une clientèle confidentielle en quête de discrétion, de nature et d'un cadre de vie résidentiel exclusif, sans jamais sacrifier la proximité de la métropole.

Une infrastructure idéale pour une vie active et fluide :

Bordeaux Centre à seulement 15–20 minutes.
Gare Saint-Jean (TGV) en 20–25 minutes.
Aéroport Bordeaux–Mérignac en 30–40 minutes.
Accès rocade rapide, commerces de proximité, services et écoles de qualité à deux pas.

Une douceur de vivre au quotidien

Ici, les loisirs riment avec art de vivre : profitez à pied des tables gastronomiques renommées du village, flânez sur le marché des halles le week-end, ou évadez-vous lors de balades au cœur des coteaux et des vignobles environnants. Toute l'offre culturelle bordelaise (musées, opéra, shopping de luxe) reste à votre portée immédiate.

Ce secteur unique se distingue par son calme absolu, son environnement verdoyant et sa vue panoramique imprenable sur la métropole. Une localisation d'exception qui conjugue à la perfection prestige, déconnexion et connectivité.

Demandez tous les détails concernant le bien

Obtenir plus d’informations sur ce bien

Prénom

Nom

E-mail

Votre message

Je consens à ce que mes données soient traitées par EV MMC France S.A.S. afin d'être contacté(e) par e-mail ou par téléphone (si j'ai fourni mon numéro) dans un délai maximum de 10 jours. Ces informations sont nécessaires afin de traiter ma demande correctement. J'accepte que mes données soient transmises au partenaire de licence local du Groupe Engel & Völkers afin de répondre à ma demande. Dans ce cas, le délai maximal mentionné ci-dessus pour être contacté par le partenaire agréé concerné sera de 15 jours.
Je peux consulter la politique de confidentialité pour savoir en détail quelles données sont stockées par EV MMC France S.A.S., quels sont mes droits dans ce contexte, et comment je peux révoquer mon consentement pour l'avenir à tout moment. Enfin, je suis informé(e) que tout démarchage téléphonique à des fins commerciales, sauf s'il intervient dans le cadre de l'exécution d'un contrat en cours au sens de l'article L. 223-1, alinéa 4 du Code de la consommation, requiert mon consentement exprès préalable.

Je souhaite recevoir régulièrement les lettres d'information locales de EV MMC France S.A.S. concernant des offres immobilières exclusives, des idées d'aménagement, des rapports de marché et les dernières actualités. Vous pouvez consulter en détail, dans la politique de confidentialité, quelles données EV MMC France S.A.S. conserve, quels sont vos droits à cet égard et comment révoquer à tout moment votre consentement pour l'avenir.

Je souhaite recevoir la newsletter exclusive de EV MMC France SAS des offres immobilières exclusives issues du réseau mondial de partenaires licenciés d'Engel & Völkers, des idées d'aménagement, des rapports de marché, ainsi que les dernières actualités concernant Engel & Völkers, l'art de vivre et les solutions de financement immobilier. Vous trouverez dans la politique de confidentialité des informations détaillées sur les données conservées par EV MMC France SAS , les droits dont vous disposez à cet égard et la manière de révoquer à tout moment votre consentement pour l'avenir.