חוקי נדל”ן

אחרי בחירת הנכס הרצוי, יש לטפל כעת בכל הניירת. להלן נפרט בפניכם רק מידע ראשוני הנוגע לרכישת נדל”ן.

על פי החוק היווני, כדי שרכישת הנדל”ן תהיה תקפה יש צורך בחוזה רכישה נוטריוני ורישום במרשם המקרקעין. לפני שיוצא החוזה הנוטריוני המעיד על העברת הבעלות, יש להציג בפני הנוטריון אישור על תשלום מס רכישת המקרקעין החל על העסקה. החל מערך עסקה מסויים, שני הצדדים חייבים להשתמש בעורך-דין להשלמת חוזה הרכישה. נשמח לסייע לכם בבחירת עורך-דין.

אחד מהמאפיינים המייחדים את רודוס הוא קיומו של פנקס מקרקעין, אשר הונהג בתקופת הכיבוש האיטלקי בראשית המאה העשרים. בין השאר, יש לצטט מפנקס המקרקעין את בעלי הרכוש, שטח הרכוש והחלקה וכן שעבודים (משכנתאות), לפי הענין. את העיון בפנקס המקרקעין לבדיקת מצב הבעלות והעדרם של שעבודים על הנדל”ן בו מדובר, יש לבצע בכל מקרה באמצעות עורך-דין מנוסה.

בנוסף, קיימות הגבלות על רכישה. דבר זה כולל בין השאר איסור על רכישת שטחי יערות של המדינה ונכסים עליהם חלה הגנה כאתרים הסטוריים. כמו כן קיימות תקנות לגבי אתרים ארכאולוגיים מוגנים.

על רוכשי נדל”ן מוטלת החובה להציג את המסמכים הבאים:

מספר מס יווני
תעודת זהות או דרכון
אישור על תשלום מס רכישת מקרקעין ממשרד המס המתאים.

ביוון, כל בעלי נדל”ן חייבים להגיש הצהרת מס, ללא הבדל מה אזרחותם. בקשה למספר מס, הנקרא AFM (אריתמוֹס פוֹרוֹלוֹגיקוּ מיטרוֹאוּ), מתבצעת במשרד המס המתאים (DOY = דימוֹסיה איקוֹנוֹמיקי איפירסיה), ודורשת פשוט מילוי טופס בקשה והצגת דרכון. בנקודה זו אנו ממליצים לכם להתייעץ קודם כל בעורך-דין או בעובדי משרד המס הרלבנטי לקבלת פרטים נוספים.

פורסם ב- לא ממוין.


Array
(
)