Engel & VölkersEngel & Völkers
Back to search
Back to search
Modern white apartment building with gray balconies and blue accents against a bright blue sky with scattered clouds. [AI-generated text]

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgeragenstellplatz & Balkon zum Innenhof

€140,000
  • 1.5 Rooms
  • ~42 m² Total surface
  • ~42 m² Living area
  • Completion expected October 2026

Description

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Der Wohnungsmietvertrag ist gekündigt, die Wohneinheit ist zum 01.10.2026 bezugsfrei. Die Etage erreichen Sie komfortabel über den Personenaufzug oder das helle, gepflegte Treppenhaus. Auf ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küchennische. Dieser bietet direkten Zugang zum angrenzenden Balkon sowie zum Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der derzeit für 50 € monatlich vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235 €, davon sind etwa 70 € nicht auf einen Mieter umlagefähig. Die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft wird durch eine Instandhaltungsrücklage von rund 263.655 € zum 31.12.2024 unterstrichen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Features
BalconyBasementElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Jonas Ahrens

Property ID: W-04ABMC

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    1.5

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~42 m²

  • Living area

    ~42 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1995

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    84.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Connewitz, Leipzig

Connewitz liegt rund drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums. Über die Hälfte seiner Fläche bildet das Connewitzer Holz, so dass Connewitz mit 384 Hektar Baumbestand den größten Waldanteil aller Leipziger Ortsteile besitzt. Ein dichtes Fuß-, Rad- und Reitwegenetz dient ebenso der Erholung und Freizeitgestaltung wie der angrenzende Wildpark. Im Süden wird der Stadtteil von Markkleeberg und dem Neuseenland begrenzt. In Connewitz sind zwei Fachhochschulen beheimatet, die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) und die Hochschule für Telekommunikation (HfTL). Die bis in die Südvorstadt führende Karl-Liebknecht-Straße ist „die“ Szene-Meile in Leipzig: Hier findet man kleine Geschäfte, Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants. Beim Shopping in den Szeneläden ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auf zahlreichen Freisitzen kann man von früh bis spät gemütlich essen und trinken. Die Leipziger Innenstadt ist dank der guten Infrastruktur binnen weniger Minuten mit Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bundesstraße 2 sorgt für eine direkte Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls im Einzugsgebiet vorhanden und erhöhen den Wohnwert im grünen Connewitz.

Floor plan

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by Saxonia Metropol GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data Saxonia Metropol GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

Apartments for sale in Leipzig

Your shop

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

engel & völkers shop image

Provider:

Saxonia Metropol GmbH

Website

Provider imprint

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern