DIE Gelegenheit! Neubau-EFH in Alt-Nettelnburg
- W-02HI5A
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2020
- 4
- 3
- 1
- 123 m²
- 639 m²
- 28 m²
- 1
- Top
- Sehr gut
-
- Fußbodenheizung
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- Wärmepumpe
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- Fliesen
- Nach Wunsch
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
Das ist DIE Gelegenheit – ein freistehendes Einfamilienhaus in Nettelnburg mit großem Garten. Von der KfW-Bank gibt es 30.000 € Tilgungszuschuss auf ein zinsgünstiges Darlehen von 120.000 €. Der energieeffiziente KfW 40 Plus-Standard mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage ermöglichen dies. Bei dem Haus handelt es sich um einen sofort beziehbaren Neubau der Firma Viebrockhaus. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf vier Zimmer. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das knapp 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen den Raum mit Licht durchfluten. Vor dem Wohnbereich entsteht eine ca. 28 m² große Terrasse. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Eingangsbereich, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind graue, großformatige Fliesen der Firma Villeroy & Boch verlegt. Lediglich die Kosten für die übrigen Bodenbeläge, Malerarbeiten und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten. Neben dem Hauswirtschaftsraum bietet der Spitzboden zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz neben dem Haus rundet das Angebot ab. Des Weiteren gewährt die Firma Viebrockhaus eine Garantie von 10 Jahren auf die Mängelfreiheit für diverse Materialien bzw. Gewerke.
Der Grundriss dieser Immobilie
Nettelnburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Alt-Nettelnburg ist ein gewachsener und grüner Ortsteil im Bezirk Bergedorf. Dieses Viertel erfreut sich aufgrund der sehr guten Anbindung an sämtliche Möglichkeiten der Infrastruktur größter Beliebtheit. So sind die S-Bahn und der BAB-Anschluss in jeweils drei Minuten erreichbar. Nettelnburg hebt sich durch die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten mit einem reichhaltigen Angebot, wie auch einem Wochenmarkt im Zentrum von Bergedorf, hervor. Eine Grundschule in unmittelbarer Nähe des Hauses, ein Ärztezentrum, Schulen diverser Art, Kinder-tageseinrichtungen sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bilden eine weitere Ergänzung zur umfassenden Versorgung. Die Nähe zu den Boberger Dünen sowie den Vierlanden mit der Dove-Elbe und mehreren Badeseen sind ebenfalls bestechend. In die Hamburger Innenstadt/ Hbf. Hamburg fahren Sie mit der S-Bahn oder auch mit dem Auto etwa 20 Minuten.
- Hamburg Südost Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Sven Matthäi
- Mohnhof 19
- 21029 Hamburg
- Tel.: +49 40 2263051 0
- www.engelvoelkers.com/de/hamburg/bergedorf
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 10 kWh/(m²*a)
-
- Wärmepumpe
- 2020
- A+
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
