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Gepflegtes Eckhaus in Pankow mit 767 m² unausgebautem Dachgeschoss

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Pankow
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7,300,000 EUR
ca. 7,419,719 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
23.960,46 sqft
Gesamtfl. ca.
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15.037,18 sqft
Grundstück ca.
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7,300,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1906 erbaut, erstreckt sich über zwei Flurstücke und verfügt über 28 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen werden über vier Treppenhäuser erschlossen und verteilen sich über vier Vollgeschosse. Die Größe der Einheiten liegt zwischen 37 und 120 m² und entspricht damit hervorragend der in dieser Lage vorhandenen Nachfrage. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Erker oder Französische Balkone und die Kunststofffenster der Einheiten befinden sich in einem guten Zustand. In den Flächen selbst sind überwiegend Dielen oder Parkett vorhanden. Für 15 Wohnungen wurden Staffelmietverträge abgeschlossen. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über Gasetagenheizungen. Eine Einheit wird über Gas-Außenwandheizer beheizt und in zwei weiteren Einheiten befinden sich die Gasthermen im Mietereigentum. Der gepflegte Zustand bestätigt sich sowohl im Treppenhaus, als auch im ruhigen und grünen Innenhof der Immobilie. Die Fassaden wurden Mitte der 1990er sowohl straßen- als auch hofseitig saniert und befinden sich in einem guten Zustand. In 2012 wurden die Elektrostränge in allen vier Aufgängen, sowie die Gegensprechanlage modernisiert. Im Jahr 2020 wurden zusätzlich die Balkone und Erker saniert. Darüber hinaus wurde in den Jahren 2013 bzw. 2019/2020 das Flachdach und das Dach hofseitig saniert. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer, soll ab Oktober saniert werden und kann zum 01.01.2022 entweder leer oder vermietet übergeben werden. Der Eigentümer führt aktuell auf der Grundlage von 10,00 EUR/m² nettokalt Verhandlungen mit einem Restaurantbetreiber. Die gesamte Immobilie präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand und es besteht kein erkennbarer und akuter Instandhaltungsrückstau.

Das Eckhaus besticht insbesondere durch das zu erwartende Potenzial im nicht ausgebauten Dach. Eine Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 767 m² BGF wird aktuell vom Verkäufer vorbereitet und im Anschluss beim Stadtplanungsamt eingereicht.

Nachgefragte Wohnlage
Gepflegter Zustand
Altbaudetails vorhanden
Kein Milieuschutzgebiet
Bauvoranfrage für das Dachgeschoss bereits gestellt
Überwiegend Staffelmietverträge
Durchschnittsmiete Wohnen: 7,72 EUR/m²

39453


Pankow: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die im südlichen Teil des Bezirks Pankow liegt. Sie zeichnet sich durch ihren hohen Anteil an sanierten Wohngebäuden aus. In der fußläufig erreichbaren Umgebung findet man zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Über den U-Bahnhof "Vinetastraße" ist eine sehr gute Anbindung an die Breite Straße, die Haupteinkaufsstraße von Pankow, mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten rund um die "Rathaus Passagen", sowie an die anderen Berliner City-Bereiche gewährleistet. Richtung Norden liegt fußläufig der U- und S-Bahnhof "Pankow". Diverse Cafés und Restaurants liegen ebenfalls nah, die direkte Nähe zur benannten Breiten Straße und zum beliebten Schloßpark bieten eine hohe Lebensqualität. Ebenso der beliebte Bezirk Prenzlauer Berg ist in wenigen Minuten erreichbar.


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Telefon: +49 30 20346-0
Telefax: +49 30 20346-1346

Geschäftsführer:
Nicolas Jeissing, Dipl.-Kfm. Rackham F. Schröder

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37, 10247 Berlin
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg am 16.02.2004

Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregisternummer:
HRA 38348 B | Berlin

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 233 984 155

Steuernummer:
37/093/45180

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

https://www.engelvoelkers.com/berlincommercial/impressum/

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Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MWSt. ist vom Käufer zu zahlen.


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