Gentrificazione urbana: come identificare gli effetti della gentrificazione e i quartieri del futuro

Gli effetti della gentrificazione sono sufficientemente semplici da riconoscere, a partire dai caffè minimalisti fino ai ristoranti stellati a km zero, passando per gli elevati prezzi immobiliari. Se dunque vi interessa acquistare una proprietà in un’area cosiddetta “di transizione” prima che aumenti la domanda, osservate bene i segnali di gentrificazione urbana, anche quelli nascosti. Ecco sei indizi per riconoscere gli effetti della gentrificazione e capire se un quartiere al momento accessibile acquisirà ben presto un profilo decisamente più alto.

Andorra la Vella - Gentrificazione urbana: come identificare i quartieri del futuro

1. Vicinanza ad altri quartieri urbani

Se da un lato risulta un po’ azzardato provare a prevedere quali siano i quartieri in ascesa, un fattore che aumenta considerevolmente la probabilità di gentrificazione urbana è la vicinanza dei quartieri ad altre aree popolate, poiché la gentrificazione urbana tende ad estendersi a macchia d’olio. Un esempio su tutti è il quartiere di Bedford-Stuyvesant, a Brooklyn, a poca distanza dall’elegante area di Williamsburg. Secondo i dati raccolti tra il 2004 e il 2015, i prezzi delle case nel quartiere di Bedford-Stuyvesant sono infatti aumentati del 194%, rispetto alla media del periodo, pari al 14%.

2. Scena culturale in ascesa

Le zone con una scena artistica e culturale in crescita hanno ottime opportunità di gentrificazione urbana. Secondo gli imprenditori edili, sono gli artisti i primi ad arrivare in queste aree in corso di urbanizzazione, attratti dalle architetture storiche e dai prezzi relativamente bassi. E una volta stabilitisi, gli effetti della gentrificazione si concretizzano in un numero sempre maggiore di gallerie, un considerevole aumento dei punti vendita al dettaglio e un incremento dei prezzi delle proprietà. si attende un’esplosione di gallerie, un considerevole aumento dei punti vendita al dettaglio e un incremento dei prezzi delle proprietà. Questo trend è visibile in aree come la valle dell’Hudson a New York o il quartiere di Kreuzberg a Berlino. 

3. Rete efficiente di trasporti pubblici

Difficilmente un quartiere può evolversi senza un valido accesso ai trasporti pubblici. Cercate dunque aree ben collegate da linee metropolitane o con facile accesso alle principali arterie autostradali. Sono queste, infatti, che attraggono di più i pendolari. Le città nei pressi di linee ferroviarie, pur al di fuori della rete urbana, sono invece quelle col maggior potenziale di crescita.

4. Riduzione del tasso di criminalità

I quartieri meno ricercati presentano spesso un elevato tasso di criminalità. Un calo di quest’ultima è perciò indice di rinnovamento dell’area in questione. Tale aspetto va esaminato in qualsiasi caso, ma è particolarmente importante nelle aree che attraversano una fase di gentrificazione urbanadi. Una riduzione del tasso di criminalità denota infatti una maggior presenza nell’area di famiglie e giovani professionisti.

5. Apertura di nuovi negozi

Nel proprio quartiere, i potenziali acquirenti cercano servizi e comodità. Gli effetti della gentrificazione includono, assieme all’esplosione di gallerie d’arte, l’aumento di bar e caffè, boutique, negozi specializzati e altri punti vendita. Se per esempio la via principale del quartiere si riempie improvvisamente di barbieri in stile hipster o cocktail bar alla moda, c’è una buona possibilità che i prezzi immobiliari siano destinati a crescere. 

6. Le proprietà si vendono più rapidamente

Verificate la velocità di vendita delle case nel quartiere. Se il periodo di permanenza sul mercato degli immobili sembra progressivamente ridursi, è probabile che il settore stia già sperimentando gli effetti della gentrificazione. Verificate la velocità di vendita delle case sul mercato. Questo può infatti indicare un ampliamento del mercato e vi permetterà di intervenire prima ancora dell’aumento dei prezzi.

Se siete alla ricerca di un quartiere in ascesa sotto il profilo immobiliare, conoscere i primi segnali della gentrificazione urbana può darvi un vantaggio competitivo sulla concorrenza. Accessibilità, vicinanza al centro e aumento dei servizi sono tutti fattori da considerare. 

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