Soluzioni creative di finanziamento immobiliare: nuovi standard all’orizzonte?

La crisi finanziaria del 2008 ha segnato un momento di grande trasformazione. Molti Paesi hanno infatti dovuto rivalutare le proprie procedure di concessione dei mutui. Oltre a questo, è cambiato anche l’atteggiamento verso gli investimenti immobiliari e in particolare verso le modalità di finanziamento. Da qui, è nata l’esigenza di nuove soluzioni creative di finanziamento immobiliare, con un numero crescente di persone alla ricerca di idee per finanziare la propria casa in modo creativo. Di conseguenza, le soluzioni creative di finanziamento immobiliare non si traducono più soltanto in una diversa gestione dei conti, bensì in strategie intelligenti per concludere transazioni di successo.

Andorra la Vella - Soluzioni creative di finanziamento immobiliare: nuovi standard all’orizzonte?

Comproprietà

Le cooperative e gli strumenti di comproprietà sono eccellenti soluzioni di finanziamento immobiliare per ridurre le spese di gestione di abitazioni e case vacanze, puntando sulla collaborazione con altri investitori. Questo è inoltre un ottimo modo per incrementare il capitale iniziale, assicurandosi così affari migliori. 

Entrare in un accordo di comproprietà è un’esperienza diversa a seconda del tipo di immobile. Naturalmente, vale sempre la pena esaminare con attenzione i contratti prima di sottoscriverli.

Crowdfunding

Tra le soluzioni creative di finanziamento immobiliare, c’è sicuramente il crowdfunding. La procedura è molto semplice: vi basterà creare la vostra pagina di raccolta fondi e formulare una presentazione completa ed efficace, che vi consenta di destare l’interesse e si traduca in ingenti somme di denaro.

Oltre alle piattaforme classiche come Kickstarter, esistono anche portali dedicati agli immobili, quali Feather the Nest e The House Crowd, che vi possono aiutare a a raccogliere fondi per la vostra proprietà e a presentarla la meglio. 

Social landing

I portali di social lending sono diversi dai siti di crowdfunding perché puntano a identificare gli investitori piuttosto che a offrire una piattaforma dove cercarli autonomamente. Tale risultato viene spesso raggiunto raggruppando gli investimenti di tanti piccoli risparmiatori. 

Anche in questo caso, come per altre soluzioni creative di finanziamento immobiliare, i portali che si occupano di prestiti sono diversi in base ai clienti. Landbay, per esempio, offre mutui destinati specificatamente a locatori. La vera sfida è dunque cercare il sistema giusto, che sia attrezzato e in grado di soddisfare tutte le vostre richieste.

Gestione dei mutui

Tra le idee per finanziare la propria casa in modo creativo, ci sono senza dubbio alcuni strumenti di gestione dei mutui, in voga soprattutto negli anni ’70 e ’80 e tornati di moda nell’ultimo periodo. Parliamo, in particolare,

del two-step mortage e del mutuo con ammortamento costante.

Il two-step mortgage altro non è che un mutuo in due fasi, estendibile per oltre 40 anni, a partire da un tasso fisso, che via via si modifica dopo cinque o dieci anni. Questo tipo di mutui prevede rate mensili piuttosto ridotte. I mutui con ammortamento costante puntano, al contrario, a pagamenti anticipati consistenti, estinguendosi così più rapidamente. Entrambe sono ottime soluzioni per finanziare la propria casa in modo creativo e pianificare con cura i propri pagamenti.

Prestiti per più proprietà

Negli USA in particolare, è sempre più in voga la tendenza a finanziare o rifinanziare più proprietà attraverso un singolo prestito commerciale. Oggi infatti molti acquirenti possono accedere a prestiti per finanziare fino a quattro immobili residenziali.

Prestiti commerciali di questo tipo sono disponibili in tutto il mondo e rappresentano soluzioni creative di finanziamento immobiliare in grado di alleggerire il vostro investimento complessivo e sostenere acquisti che, da soli, potrebbero rivelarsi particolarmente esosi o rischiosi.

Crediti e fondi fiduciari

Se siete costantemente aggiornati sugli approfondimenti più recenti in campo immobiliare, sarete di sicuro in grado di riconoscere quelle aree dove è particolarmente vivo l’impeto, sociale e politico, a sostenere gli investimenti. Nel Regno Unito, ad esempio, il governo e le associazioni di beneficenza offrono incentivi finanziari a quegli acquirenti che investono in vecchi edifici storici.

Simili opportunità sono disponibili ovunque nel mondo, soprattutto se inserite in progetti di rigenerazione, e rappresentano eccellenti soluzioni creative di finanziamento immobiliare che consentono all’investitore di acquisire proprietà commerciali o personali, altrimenti fuori budget.

Quale che sia il vostro obiettivo di investimento, la chiave è identificare le soluzioni creative di finanziamento immobiliare che meglio si adattano alle vostre necessità. Con così tante idee per finanziare la propria casa in modo creativo, troverete di sicuro il partner ideale per il vostro investimento.

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