Charmantes und sympathische Zuhause in Braiten: Familienhaus mit Pool
- W-02SBAS
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 8
- 6
- 3
- 499 m²
- 2
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- Fußbodenheizung
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- Strom
- Gas
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- Fliesen
- Parkett
- Dielenboden
- Laminat
- Stein
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Dachboden
- Swimmingpool
- Alarmanlage
- Garten
- Gäste WC
- Einbauküche
Inmitten der malerischen Landschaft, eingebettet am Fuße des Harterbergs, erhebt sich dieses zeitlos elegante Einfamilienhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1927 zurückreicht. Ein Ort, an dem Vergangenheit und Moderne sich harmonisch vereinen, um für Sie ein neues Zuhause zu erschaffen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210m² bietet diese Immobilie eine perfekte Kulisse für Familien, die nach Raum und Komfort streben.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer lichtdurchfluteten Garderobe empfangen, die Sie sofort mit ihrem eleganten Ambiente verzaubert. Das zentrale Stiegenhaus führt Sie in den gemütlichen Wohn-Essbereich, wo Familienmomente in einem Ambiente der Behaglichkeit gefeiert werden können. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine einladende Bibliothek, perfekt für entspannte Lesestunden, sowie ein Gästezimmer und ein Badezimmer, die Ihre Gäste mit einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Eine helle Stiege führt Sie in das Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern und einem familienfreundlichen Badezimmer ausgestattet ist, um den Bewohnern einen Rückzugsort voller Geborgenheit zu bieten. Das zweite Obergeschoss bietet mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer viel Platz für große Familien.
Der Keller des Hauses bietet mit großzügigen 80m² ausreichend Platz für Lagerung und Stauraum, um Ihr Leben im Haus organisiert und reibungslos zu gestalten.
Der idyllische Garten, der das Haus umgibt, verspricht Ruhe und Gelassenheit, während der Pool im Jahr 2020 ergänzt wurde, um das Freizeitangebot des Hauses zu erweitern und im Sommer zu einen Rückzugsort wird, an dem die Familie zusammenkommt, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung den einzigartigen Charme dieser familienfreundlichen Immobilie, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause verkörpert.
Der Grundriss dieser Immobilie
Baden Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Als “Great Spas of Europe” wurde Baden mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Ihr neuen Zuhause liegt im Osten Badens, im Stadtteil Braiten. Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet um den Harterberg zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend.
Die idyllischen Weinberge bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren. Bei einem Heurigenbesuch lässt sich Geselligkeit bei lokalen Schmankerln und gutem Wein genießen. Besonders der seit der Römerzeit kultivierte Weinbau mit seinen heute weltbekannten Weinen zeichnet die Gegend in und um Baden aus.
Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich in kürzester Zeit erledigen, denn vielfältige Einkaufsmöglichkeiten laden zum Shoppen im Ort ein. Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort mit breitem Fitnessangebot und das historische Strandbad. Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events, wie auch die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso.
Neben der Bezirkshauptmannschaft Baden, dem Landesklinikum, Kirchen und Sportplätzen/-hallen sind hier auch zahlreiche Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschule, Berufsschulen, Pädagogische Hochschule) ansässig. Außerdem liegt an der Ortsgrenze zu Pfaffstätten der historische Trabrennplatz.
Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
- EV Baden GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Mag. Livia Beirer
- Pfarrgasse 8/2
- 2500 Baden bei Wien
- Tel.: +43 2252 931812
- www.engelvoelkers.com/de-at/badenbeiwien/
Energieinformationen
- 180 kWh/(m²*a)
- 130 kWh/m².a
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- Strom
- Gas
- E
Courtagepassus
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