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Wohnung, Kauf | Österreich, Burgenland, Rust
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489,000 EUR
ca. 530,076 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die angebotene Anlegerwohnung im 9. Wiener Bezirk präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Wohnfläche von über 130 m² und einer Rendite von 0,84 %. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gut gepflegten Gebäudes und bietet somit bequemen Zugang ohne die Notwendigkeit eines Aufzugs.

Die derzeitige Miete der romantischen Wohnung beträgt 384,82 €. Diese solide Mieteinnahme ermöglicht es Investoren, eine stabile und langfristige Rendite zu erzielen. Es besteht auch Potenzial für eine Wertsteigerung der Immobilie, da der 9. Wiener Bezirk ein beliebtes Wohngebiet ist und eine hohe Nachfrage nach attraktiven Wohnungen besteht.

Diese Wohnung ist eine zukunftsorientierte Investition mit großem Potenzial für Wertsteigerung. Durch ihre zentrale und gefragte Lage im Herzen von Wien, in einem aufstrebenden Viertel, bietet sie langfristige Chancen für Kapitalwachstum und eine sichere Zukunftsinvestition.

Mit insgesamt vier Zimmern bietet diese Etagenwohnung einen großzügigen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Das um 1900 gebaute Haus besticht durch hohe Decken, die ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermitteln. Die großen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.

Alles in einem stellt diese Wohnung eine äußerst reizvolle Gelegenheit dar, da sie eine Vielzahl von Vorteilen vereint. Mit stabilen Mieteinnahmen, einem großzügigen Raumangebot zur individuellen Gestaltung und einer ausgezeichneten Positionierung in einer begehrten Wohngegend, präsentiert sie sich als äußerst attraktives Investment.

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert und wird uns den Energieausweis noch übermitteln.


Rust: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der 9. Wiener Bezirk, auch bekannt als Alsergrund, ist ein charmantes und vielseitiges Viertel, das im Herzen von Wien liegt. Dieser Bezirk bietet mit seinen rund 45.000 Einwohnern eine lebendige Mischung aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und modernem Flair.

Der Bezirk ist reich an Grünflächen und Parks. Der Währinger Park bietet eine idyllische Oase inmitten der Stadt, perfekt zum Entspannen, Spazierengehen oder Picknicken. Entlang des Donaukanals erstreckt sich der Alte Donau Park, der Möglichkeiten zum Bootfahren und Wassersport bietet.

Der Alsergrund beherbergt auch eine Fülle von kulturellen und akademischen Institutionen. Die Universität Wien mit ihrer beeindruckenden Hauptbibliothek befindet sich hier und verleiht dem Bezirk eine jugendliche und intellektuelle Atmosphäre. Das Theater in der Josefstadt, das zu den ältesten Bühnen der Stadt gehört, bietet ein breites Spektrum an hochwertigen Theateraufführungen.

Die Einkaufsmöglichkeiten im 9. Bezirk sind vielfältig. Die Hauptstraße, eine lebhafte Einkaufsstraße, beherbergt eine breite Palette von Geschäften, von trendigen Boutiquen bis hin zu traditionellen Handwerksläden. Der Kutschkermarkt ist ein beliebter Markt, auf dem frische Produkte, Gewürze und lokale Delikatessen angeboten werden.

Das kulinarische Angebot ist ebenso abwechslungsreich. Traditionelle Wiener Kaffeehäuser wie das "Café Landtmann" bieten klassische Kaffeehauskultur und köstliche Mehlspeisen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die internationale Küche sowie traditionelle österreichische Gerichte servieren.

Der 9. Bezirk ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die Erkundung der restlichen Stadt ein Kinderspiel ist. Die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien bieten bequeme Transportmöglichkeiten.

Die Region bietet eine faszinierende Mischung aus Kultur, Geschichte und urbanem Lebensstil. Mit seiner Vielzahl von Parks, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist er ein lebendiger und attraktiver Ort zum Leben und Entdecken.


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Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Martich Beteiligungs GmbH.



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