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Einzigartiges Loft mit viel Platz in Ruhelage

Wohnung, Kauf | Österreich, Niederösterreich, Baden, Oberwaltersdorf
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365,000 EUR
ca. 410,433 USD
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3
Schlafzimmer
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1
Badezimmer
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1.539,24 sqft
Wohnfläche ca.
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M&P Real Estate Services GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers International GmbH, Hamburg

Freiheitsplatz 2 

A-2340 Mödling

Oder schicken Sie eine E-Mail-Nachricht an:

moedling@engelvoelkers.com

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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die neue Nutzung der Alten Spinnerei in Form von Lofts und Penthouse-Wohnungen garantiert höchste Wohnqualität.
Zum Verkauf gelangt diese großzügige Loftwohnung, welche 2017 fertiggestellt wurde.
Die Loftwohnung verfügt über eine Diele, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche mit rund 68 m², zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 17 m² mit unterteilter Wohnebene, ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und angrenzender Toilette mit ca. 17 m², einen Abstellraum und einen unterteilten Arbeitsbereich im Wohnzimmer.
Eine rund 47 m² große Sonnenterrasse rundet dieses Angebot ab.
Beheizt wird das Loft mittels Gas über Fußbodenheizung.
Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen ausgestattet.
Die Holzthermofenster sind zusätzlich mit Innenjalousien und Fliegengitter versehen.
Hier genießen Sie durch die knapp vier Meter hohen Räume und die sichtbaren Stahlträger sowie tragenden Säulen ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau.


Der Grundriss dieser Immobilie


Oberwaltersdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Oberwaltersdorf, eine der schnellst wachsenden Gemeinden im südlichen Umland von Wien liegt nahe der A2. Bis zum Stephansplatz im Zentrum von Wien sind es 31 Kilometer bzw. 30 Autominuten.
Mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Oberwaltersdorf zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden. Der nur einige Minuten entfernt gelegene Golfclub Fontana ist die angeblich beste und schönste Golfanlage Österreichs. Ergänzt wird das Angebot im Fontana-Park durch die Tennisanlage (Halle, Freiplätze, Kantine) und einen Wellness- und Fitnessbereich.
Ein kostenlos zur Verfügung stehendes Freizeitangebot befindet sich direkt vor Ihrer Haustür: das großzügige Radwegnetz. Die Alte Spinnerei liegt direkt am berühmten Eurovelo Nr. 9, der von Danzig an der Ostsee über Wien und Triest bis nach Pula an die Adria führt. Der Triestingau-Radweg verläuft von Oberwaltersdorf immer entlang der Triesting bis nach Schwechat und von dort entland der Donau bis ins Zentrum von Wien. Zum Baden im Sommer verleiten der Badesee Fonatan sowie der direkt am Radweg gelegene Naturbadeteich Oberwaltersdorf. Außerhalb der Badesaison stehen die Thermalbäder in Baden und Bad Vöslau zur Verfügung. Einkäufe können Sie in den nahe gelegenen Lebensmittelgeschäften (Billa, Spar) erledigen. Die Shopping City Süd liegt direkt auf dem Weg von Oberwaltersdorf nach Wien. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Neue Mittelschule, drei Kindergärten, eine Hort-Nachmittagsbetreuung, ein Ärztezentrum und eine Apotheke.


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Engel & Völkers Mödling
  • M & P Real Estate Services GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sabrina Wiedemann
  • Freiheitsplatz 2
  • 2340 Mödling
  • Tel.: +43 2236 324499
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Anspruch auf Courtage in der Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis entsteht mit der Rechtswirksamkeit (d.h. mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungseintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Courtage mit der Unterfertigung des Kauf- bzw. Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, M&P Real Estate Services GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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