Vendi la tua proprietà
Vendita
Lista
Nehmen Sie Kontakt auf

Entwickeltes Zinshaus mit DG-Ausbau in Top-Lage Nähe AKH

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Österreich, Wien, Wien
Kaufpreis-Icon
4,950,000 EUR
ca. 5,850,357 USD
Kaufpreis
Grundstück ca.-Icon
3.605,91 sqft
Grundstück ca.
Kaufpreis-Icon
4,950,000 EUR
ca. 5,850,357 USD
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie in unseren Datenschutzbestimmungen. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut Datenschutzerklärung zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten durch den Anbieter für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das attraktive, hochwertig entwickelte Zinshaus eignet sich ideal für die sichere, langfristige Veranlagung. Die Top-Lage im Ärzteviertel Nähe AKH sorgt für ein geringes Leerstandsrisiko. Das schöne Gebäude aus ca. 1849 beeindruckt durch seine strukturierte Fassade, original erhaltene Stilelemente und einen kleinen Innenhof.

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 875 m² und großzügige Terrassenflächen von ca. 74 m². Im gewerblich genutzten Erdgeschoss befinden sich 2 Einheiten, in den 2 Obergeschossen sind 10 Wohneinheiten angelegt und in den 2 Dachgeschoss-Ebenen, die erst kürzlich ausgebaut wurden, befinden sich 4 moderne Wohnungen. Durch die gefragten Wohnungsgrößen ist eine gute Vermietbarkeit gegeben. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss weisen eine Fläche von ca. 78 m² (unbefristet) und 85 m² (befristet 10 Jahre) auf und sind zu einem marktüblichen Quadratmeterpreis mit guter Bonität vermietet. In den Regelgeschossen betragen die Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 50 m². Die neuen Dachgeschosswohnungen sind zwischen ca. 74 m² und 95 m² groß und verfügen zusätzlich über ca. 11 m² bis 30 m² große Terrassen. Im Zuge des Ausbaus wurde auch ein Lift errichtet.

Die DG-Einheiten werden dem neuen Eigentümer frei zur variablen Nutzung zur Verfügung gestellt. Die aktuelle Rendite beträgt 1,72% (IST) - durch die Vermietung des Leerstandes sollte eine Rendite von 3,03% (SOLL) erzielbar sein.

Wohnungen unbefristet vermietet: ca. 99 m² (11%)
Wohnungen befristet vermietet: ca. 238 m² (27 %)
Wohnungen leer stehend: ca. 375 m² (43 %)
2 Geschäftslokale (befristet und unbefristet vermietet): ca. 163 m² (19%)

Das Haus wird um EUR 4.950.000,-- als Share Deal oder als Asset Deal zzgl. USt. angeboten.

225


Der Grundriss dieser Immobilie


Wien: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Zinshaus befindet sich in einer besonders attraktiven Lage zwischen Währinger Gürtel und der Innenstadt. Die Nähe zum AKH, der Medizinischen Universität, Universitätskliniken und Privatkliniken wirkt sich sehr positiv aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße - Volksoper) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Nur ein paar Schritte entfernt befinden sich zudem die Straßenbahnlinien 40 , 41, 42, 5, 33, 37 und 38.

Die Innenstadt, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Gastronomie, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar und runden die optimale Infrastruktur ab.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers
  • Engel & Völkers Wien Commercial
  • Dr. Dieter Benesch
  • Opernring 1
  • 1010 Wien
  • Tel.: +43 1 961 3000
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum

Courtagepassus

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber (Verkäufer).


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren



Folgen Sie uns auf Social Media