Gut vermietetes Anlageobjekt im SAGGEN
- Wohngeld 207 EUR
- W-02VG3A
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1898
- 3
- 1
- 106 m²
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Öl
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Patio
Diese attraktive Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Stadthauses in der Claudiastrasse im Innsbrucker Stadtteil Saggen.
Das Ensemble bietet einen Mix aus sechs sehr gut etablierten,
vermieteten Therapieräumlichkeiten und zwei Großwohnungen in den obersten Geschossen.
Die Claudiastrasse hat sich schon lange etabliert als Therapie- und Arztgegend mit guten Parkmöglichkeiten mit PKW sowie auch mit öffentlichem Verkehr gut erreichbar.
Stilvoll modern präsentiert sie sich der Eingangsbereich des prachtvollen Altbaugebäudes.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss SÜD mit Loggia in den wunderbaren Innenhof. Die Räumlichkeiten werden als Psychotherapie Praxis genutzt und versprühen viel Altbaucharme aufgrund der hohen Räume.
Sie lukrieren eine langfristig gesicherte Bruttorendite i.H. von 2,26%. Der Mietvertrag wurde auf 10 Jahre abgeschlossen und endet 2031.
Die Verkäuferin und Familie haben über drei Generationen, bewusst um den unwiederbringlichen Wert dieses Jahrhundertwendehauses, vorausschauend agiert und das Gebäude mit seinen Räumlichkeiten zeitgemäß entwickelt.
An allen Einheiten ist Wohnungseigentum begründet, das gesamte Haus wurde 2010 parifiziert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Innsbruck Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Villenviertel Saggen ist eines der begehrtesten und stilvollsten Stadtteile der Landeshauptstadt Innsbrucks. Umgeben von Gründerzeithäusern mit schönen Gartenanlagen und nahe am Innsbrucker Hofgarten gelegen genießt man hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
Längst hat sich der Saggen als Arzt- und Therapiestandort etabliert. Die Lage für Ordinationen und Praxen ist ideal und bewährt sich seit langem. Eventuell auch durch die Nähe zur Privatklinik Sanatorium Kettenbrücke, die Apotheke sowie die Dichte an Schulen in diesem Stadtteil.
Als Wohnort ist der Saggen ebenso beste Adresse - mehr als gesucht und geschätzt, eine Rarität mit Charme und Stil.
Dieses Stadthaus präsentiert sich an der Claudiastraße in direkter Nähe zum Claudiaplatz und somit in zentralster Saggenlage!
Parkplätze sind an der Claudiastraße beidseitig vorhanden.
Die gute Infrastruktur im Nahbereich und die fußläufige Nähe zur Alt-und Innenstadt sowie die verkehrstechnisch idealen Anbindungen zeichnen die einzigartige Lage zusätzlich aus. Ob mit dem Bus oder der Straßenbahn, neuestens auch mit dem Zug - hier gibt es mehrere Anbindungen an das städtische Nahverkehrsnetz. Die Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten auch ebenso gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Villenviertel bietet zudem alles was man täglich braucht - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte befinden sich hier in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Hungerburgbahn macht diese Lage weiter sehr interessant.
- Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Birgit Rainer-Fahrmaier
- Meraner Straße 7
- 6020 Innsbruck
- Tel.: +43 512 551 077
- www.engelvoelkers.com/de-at/tirol/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 150 kWh/(m²*a)
- 150 kWh/m².a
-
- Öl
- 1898
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der
Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.
