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Historische Zinsvilla mit Ausbaupotential

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Österreich, Niederösterreich, Mödling
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730,000 EUR
ca. 862,780 USD
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11.678,84 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die Zinsvilla mit Ausbaupotential besteht aus zwei Gebäudetrakten. Das denkmalgeschützte Hauptgebäude ist teilweise unterkellert und besteht aus vier Einheiten. Zwei Einheiten stehen leer und zwei sind unbefristet vermietet. Zusätzlich dazu ist an der Grundstücksgrenze eine ca. 180 m² große Werbefläche vermietet.

Der Nebentrakt, die ehemalige "Putschermühle" kann gemäß vorliegender und bereits genehmigter Einreichplanung zu vier Wohnungen mit insgesamt ca. 200 m² zzgl. Außenflächen ausgebaut werden.
Des Weiteren sind zwei Stellplätze sowie Eigengärten geplant.



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Der Grundriss dieser Immobilie


Mödling: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich in einer verkehrs- und infrastrukturell günstigen Lage der Stadt Mödling. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR, Hofer, PLAN Bio, ANKER. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Mödlinger Haupstraße und die Mödlinger Fußgängerzone gegeben, die in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Fuß erreichbar sind.

Die direkte öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Autobusstationen gegeben, die sich vor der Liegenschaft befinden. In wenigen Minuten ist der Mödlinger Bahnhof fußläufig mit weiteren Autobusverbindungen, Schnellbahnverbindungen sowie Regionalzugverbindungen erreichbar. Die Anbindung für den Individualvehr ist durch die B17 und Autobahnauffahrten auf die A2 gegeben, die innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar sind.



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Courtagepassus

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.



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