- Top-Bürofläche, ruhig gelegen in einer hochwertigen Büro- und Wohnanlage im Herzen des 5. Bezirks
- Fertiggestellt im Jahr 2022.
- Hohe Decken und große Fensterfronten
- Flexible Raumgliederung:
- Eingangsbereich mit Zugang zu den Sanitäranlagen (Waschraum und WC)
- Besprechungsbereich - auch mit direktem Zugang aus dem Fußgängerbereich der Anlage
- Arbeitsbereich
- integrierte Küchenzeile
- Lagerraum im Keller
- Hochwertige Ausstattung:
- Widerstandsfähiger Parkettboden
- Fußbodenheizung- und Kühlung
- Neuwertige Möblierung mit der Ausstattung für 4 Arbeitsplätze kann übernommen werden
- Fitnessstudio mit Duschen exklusiv für Mitarbeiter und Hausbewohner gleich nebenan
- Großer überdachter Fahrradabstellplatz und abgeschlossener Fahrradraum
- Ruhezone in einem Innengarten
- Miet-Stellplätze in der Tiefgarage der Anlage nach Verfügbarkeit
Das Objekt kann für die Eigennutzung oder als Investment erworben werden. Ein entsprechendes Anbot eines eines erstklassigen Mieters liegt vor:
- Mietdauer: 10 Jahre befristet, Break‐Option nach 5 Jahren
- Miete: 4 % Brutto‐Anfangsrendite
- Wertsicherung: am 1.1. eines jeden Jahres gemäß VPI, gedeckelt mit jährlich max. 3 %
G-101568
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Linie U4 + zukünftig U2 in wenigen Gehminuten
- Matzleinsdorfer Platz (Regionalzug, S-Bahn-Linien)
- Autobuslinien 12A, 14A
- Straßenbahnlinien 1, 62
- Regionalbuslinie G1, 311, 303
- Hauptbahnhof Wien
Individualverkehr:
- Reinprechtsdorfer Straße
- Matzleinsdorfer Platz
- Triester Straße
- Linke- und Rechte Wienzeile
- 10 Minuten zur Wiener Innenstadt
- 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat
Infrastruktur:
- Reinprechtsdorfer Straße
- Hauptbahnhof Wien