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Investmentobjekt: City-Apartment mit Hofruhelage

Wohnung, Kauf | Österreich, Wien, Wien West, 14. Bezirk
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329,000 EUR
ca. 350,451 USD
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1
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581,25 sqft
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329,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Anlagewohnung: Kaufpreis Wohnung netto EUR 329.000,– + 20 % USt. somit Gesamtkaufpreis brutto: EUR 394.800,–

Diese moderne und bereits vermietete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubaugebäudes, welches im Dezember 2021 fertiggestellt wurde. Der großzügige Grundriss in Kombination mit einer Fußbodenheizung, der modernen Küche sowie dem geräumigen Badezimmer ermöglichen es, dass man sich auf Anhieb wohlfühlt.
Von der Wohnküche gelangt man durch die Fenstertür auf das Highlight der Wohnung einer ca. 6 m² großen Terrasse, die in den Westlich gelegenen ruhigen Innenhof zeigt.
Die großzügige Fensterfront lässt den Raum sehr hell und freundlich wirken und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur Beschattung mit einem Raffstore. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und einer Duschwand ausgestattet.
Die Mieter schätzen die durchdachte Raumgestaltung mit viel Stauraum sowie die Vorzüge der unmittelbaren Nahversorgung sowie der guten Anbindung ins Stadtzentrum Wien schätzen.

Die aktuelle monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 966,35 (Miete
netto EUR 765,43 + BK netto EUR 113,10 + USt EUR 87,82). Die monatlichen Heizkosten und Wasser Akonti belaufen sich derzeit auf EUR 151,94 inkl. USt. und werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet.
Als Kaution wurden 3 Bruttomonatsmieten hinterlegt. Die Wohnung wurde befristet auf 5 Jahre bis 28.2.2027 vermietet.
Objektbeschreibung


Der Grundriss dieser Immobilie


14. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Breitenseerstraße in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks. Das direkte Umfeld der Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs bspw. Spar oder Hofer sowie zahlreiche Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schule sowie Ärzte und Apotheken sind im nahen Umkreis angesiedelt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt dank der U3 ist gegeben. Die Straßenbahnen der Linien 10, 46, 49 und 52 sind in Gehweite. Mit den Straßenbahnlinien 10, 49, 52 sind Sie in wenigen Minuten beim wunderschönen Schloss Schönbrunn und in ca. 20 Minuten bei den Steinhofgründen, die zur Entspannung und zum Sporteln im Grünen einladen.


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Engel & Völkers Wien MMC
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  • Christian Wöss
  • Kärntner Ring 4/2
  • A-1010 Wien
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/wien wird bereitgestellt von:

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Kärntner Ring 4/2
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Telefon: +43-(0)1-961 5000
Telefax: +43-(0)1-961 7000
E-Mail: wien@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/wien

UID: ATU67819417
FN 394358p, HG Wien

Geschäftsführer: Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski

Sitz und Gerichtsstand: Wien

Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Bankverbindung:

Hypo Vorarlberg
IBAN: AT565800020615349012
BIC: HYPVAT2BXXX

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Fotos: fotolia.com, pixelio.de, Engel & Völkers

Energie­informationen


Courtagepassus

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