Luxus Villa mit einzigartigem Fernblick
- Kaltmiete 3.020 EUR
- Nebenkosten 882,16 EUR
- Umsatzsteuer 390,22 EUR
- W-02U0E1
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 2020
- 5
- 3
- 3
- 235 m²
- 57,6 m²
- 2
-
- Fußbodenheizung
-
- Wärmepumpe
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- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
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- Keller
- barrierefrei
- Klimaanlage
- Aufzug
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Fitnessraum
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Diese exklusive Traumresidenz befindet sich inmitten einer großzügigen Parklandschaft mit einem idyllischen Teich und majestätischen, uralten Eichen- und Ahornbäumen. Hier erleben Sie nicht nur ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und modernem Luxus, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für ein unvergleichliches Wohnvergnügen.
Die Bewohner haben exklusiven Zugang zu einem weitläufigen Park, der zum Verweilen, Entspannen und Spazieren einlädt. Der Wellnessbereich bietet mit Sauna, Ruhe- und Fitnessräumen weitere Möglichkeiten zur Entspannung. Die großzügige 800m² Tiefgarage mit E-Tankstelle sorgt für bequemes Parken für alle Bewohner.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen mit eigenen Terrassen oder Balkonen und einem beeindruckenden Ausblick auf die grüne Hügellandschaft. Der loftartige Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Zentrum des Wohnens. Eine freischwebende Holzstahlstiege führt zur ersten Etage mit dem exklusiven Masterbedroom und weiteren Zimmern. Eine großzügige Dachterrasse mit Panoramablick, eine Wäscherutsche zur Waschküche und Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort. Eine separate Einliegerwohnung/Büro/Atelier mit Badezimmer, WC und Einbauküche ermöglicht flexible Nutzung und Privatsphäre. Zwei Tiefgaragenparkplätze sind inklusive, mit Option für weitere und ein Privatlift gewährleistet barrierefreien Zugang zu jeder Wohnebene.
Die technische Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT-Anschluss, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung und hochmoderne Einbauküchen mit allen Geräten. Der Eigengarten verfügt über automatische Bewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel bieten Sonnenschutz und die beheizte Tiefgaragenabfahrt komplettiert die Ausstattung.
Der Grundriss dieser Immobilie
Gießhübl: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Lage am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge verleiht Gießhübl einen besonderen Charme. Die umliegende Naturlandschaft bietet reichhaltige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung. Die sanften Hügel und Wälder der Föhrenberge schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung, während Wanderwege die Schönheit der Umgebung erschließen.
Gleichzeitig punktet Gießhübl mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Die Nahversorgung ist durch einen Billa-Supermarkt sichergestellt und eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, Heurigen, Ärzten, Kosmetikstudios, Therapiezentren, Apotheken, Kindergärten und Volksschulen (mit Schulpartnerschaft zu Maria Enzersdorf) bieten Einwohnern eine komfortable Lebensqualität. Die private Volksschule und die Hortbetreuung tragen zur Bildung und Betreuung der jüngsten Einwohner bei. Bankdienstleistungen sowie die örtliche Postfiliale runden das Serviceangebot ab.
Gießhübl verfügt über eine eigene Autobahnzufahrt, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erleichtert. Für Pendler ist dies von großem Vorteil, da sie schnell und unkompliziert sowohl die umliegenden Städte als auch das Zentrum Wiens erreichen können. Die guten Busverbindungen nach Wien Liesing und nach Mödling bieten eine zusätzliche Alternative für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen.
- EV Baden GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Michelle Heindl
- Pfarrgasse 8/2
- 2500 Baden bei Wien
- Tel.: +43 2252 931812
- www.engelvoelkers.com/de-at/badenbeiwien/
Energieinformationen
- 32 kWh/m².a
-
- Wärmepumpe
- 2020
Courtagepassus
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