Nahe Mayer am Pfarrplatz: Rarität in eleganter Gründerzeit-Villa mit Balkon und Garten
- W-02SMVL
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1899
- 4
- 3
- 2
- 141 m²
- Top
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- Gas
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Alarmanlage
- Balkon
Eine Minute zu Fuß zum Mayer am Pfarrplatz und zum Pfarrwirt! Die repräsentative Wohnung bietet mit ihren architektonischen Details einen gehobenen Lebensstil der Extraklasse. Sie liegt im 1. Stock einer Villa im neoklassizistischen Stil mit Backsteinziegeln und einem englischen Touch. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett saniert. Seither hat man sie mit viel Liebe zum Detail weiter verschönert. Auffällig ist das großzügige Layout und die bis zu 3,70 Meter hohen Decken. Die Doppel-Flügeltüren und hochwertigen Parkettböden wurden liebevoll restauriert. Neue Holzfenster wurden dem originalen Stil optisch angepasst und Wärmeschutz-isoliert; eine Sicherheits-Eingangstüre WK2 und eine Alarmanlage wurden eingebaut. Eine geräumige Küche von Faulmann & Faulmann lädt zum Kochen und Essen im Kreise der Familie ein. Von hier betreten Sie Ihren ganz privaten Balkon, der Sie in der warmen Jahreszeit ins Freie lockt. Vom Frühstück bis zum Abendessen oder für ein Glas Wein gibt er Lebensfreude und pure Entspannung. Eine wahre Oase ist der grüne, lauschige Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand. Hier können Sie sich von anstrengenden Arbeitstagen perfekt erholen. Insgesamt vier Zimmer stehen Ihnen im neuen Zuhause zur Verfügung. Diese können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen gestalten. Auch drei Schlafzimmer sind möglich. Zwei Badezimmer, eines davon mit WC, ein Gäste-WC, ein fast 10 m² großer Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden dieses luxuriöse Angebot ab. Ein Gasbrennwert-Gerät arbeitet für effizienten Energieverbrauch. In den Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und Rücklage beträgt ca. EUR 560,-. Der Rücklagenstand betrug per 31.12.2022 ca. EUR 35.000,-.
Der Grundriss dieser Immobilie
19. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen des 19. Bezirks in Nussdorf. Die Umgebung ist geprägt von schönen Winzer- und Barockgebäuden. Der nördlich angrenzende Nussberg ist einer der optimalsten Lagen für den Weinbau. Einkaufsgelegenheiten befinden sich am Nussdorfer Platz. Die Straßenbahnlinie D und 37 verbinden mit der City und dem neuen Wiener Hauptbahnhof. Die Autobuslinie 38A bringt sie zur U4. Beim Bahnhof Wien Nussdorf treffen die Franz-Josefs-Bahn und die Donauuferbahn aufeinander. Es halten Regionalzüge und S-Bahn-Züge der Linie S40.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Andrea Schlager
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/en-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 140 kWh/m².a
- 2,13
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- Gas
- 1899
- D
Courtagepassus
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Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
