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Sonniges Eigentum in bester Ruhelage

Wohnung, Kauf | Österreich, Wien, Wien Nord-West, 18. Bezirk
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319,000 EUR
ca. 359,354 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer besonders attraktiven Wohngegend bietet diese geräumige Eigentumswohnung ausgezeichnete Lebensqualität in Verbindung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das 1960 erbaut und 2013 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Fassade sowie das Dach erneuert, Eingangsportal und Stiegenhaus folgen noch.
Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm und einer Raumhöhe von ca. 2,65 m befindet sich im 1. Liftstock. Der Allgemeinzustand kann als sehr gut Bezeichnet werden, die Böden benötigen etwas "Kosmetik". Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig, sollte jedoch im Zuge eines Neubezugs modernisiert werden.
Ausgehend vom Vorzimmer mit ausreichend Stauraum erreicht man zentral alle Wohnräume der gemütlichen Wohnung. Das Wohn-/ Esszimmer ist durch die großzügigen Fensterflächen den ganzen Tag über sonnendurchflutet. Ein großes Schlafzimmer mit französischem Balkon vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl. Zwei weitere, optimal geschnittene Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden unlängst saniert. Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.


Der Grundriss dieser Immobilie


18. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in "Gersthof", einer der begehrtesten Wohngegenden im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung besticht durch seine bezaubernde Atmosphäre und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Türkenschanzpark, in dem Kinderspiel- und Sportplätze sowie ein Restaurant untergebracht sind. Bei ausgedehnten Spaziergängen, beim Radfahren oder Joggen kann der Frühling in vollen Zügen genossen werden!

Neben der ausgezeichneten Erholungslage bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur und Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren zeichnet sich der Standort durch die vielfältigen Dienstleistungsangebote aus. Zudem sind in der näheren Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, mehrere Gymnasien und die Universität für Bodenkultur angesiedelt.

Die Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten an der Station "Gersthof", einem Verkehrsknotenpunkt (Schnellbahn, Straßenbahnlinien 40, 41 sowie Buslinie 10A) mit optimaler Anbindung in sämtliche Richtungen. Die Wiener Innenstadt kann in nur 15 Minuten erreicht werden!


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Mag. Evelyn Derfler
  • Opernring 5
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