Südkärnten: TOP Toskana-Villa mit Baulandreserve
- W-02SVRJ
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 2010
- 5
- 3
- 2
- 197 m²
- 3.000 m²
- 1.976 m²
- 2
- 3
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Fußbodenheizung
-
- Wärmepumpe
-
- Marmor
- Fliesen
- Parkett
- Stein
Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Keller
- Klimaanlage
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Kamin
- seniorengerecht
- Bergpanorama
- Einbauküche
- barrierefrei
- Dachboden
- Meer-/Seeblick
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
Der elegante Eingangsbereich, eingefasst von einer weißen Mauer mit dem geschmackvoll gepflasterten Vorplatz vermittelt vom ersten Augenblick an italienisches Flair. Der überdachte Eingangsbereich mit einer hübschen Bank führt in ein helles Vorzimmer und Stiegenhaus mit Blick auf einen, offenen, 7 m hohen, großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich mit einem vornehmen Design-Kamin mit Sichtfenster. Zwei Doppeltüren führen in die weiträumige, rundumlaufende, attraktive Gartenanlage. Links dieses außergewöhnlichen Wohnbereiches kommen Sie in das offene Esszimmer und anschließend dahinter in die perfekt eingerichtete Küche mit Kochinsel. Von dieser kann man gleich auf eine überdachte, außenliegende nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten gehen. Die Küche ist auch über das Vorzimmer direkt erreichbar. und über versteckten, verschiebbaren Kasten auch die angrenzende, übergroße Doppelgarage. Auf der anderen Seite gibt es das erste Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und einem eigenen, separaten Eingang und ein Gäste-WC. Über eine attraktive Granitstiege geht man in den ersten Stock bis in einen offenen Galeriebereich mit Sitzgelegenheit. Im oberen Stock gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Master-Bad mit tiefergelegter Badewanne samt leichtem Einstieg, runden Fenstern und eine traumhafte, ca. 60 m² Terrasse nach Süden mit Blick auf das Drautal und den Karawanken-Gebirgszug. Rechts befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit einem eigenen, begehbaren Schrankraum/Garderobe und einem eigenen Balkon. Im zweiten Obergeschoss hat sich der jetzige Eigentümer ein Büro mit einzigartigem Rundum-Weitblick, eigens über eine Stiegenleiter erreichbar, eingerichtet. Im perfekt ausgebauten Untergeschoß, das ebenfalls über die bequeme Granit-Stiege erreichbar, gibt es ein Gästezimmer mit rund 33 m², ein Raum für die Haustechnik und genug Platz für Lager. Von hier gibt es eine extra Ausgang um leicht in den Garten zu kommen. Der weite, pflegeleichte Garten ist in allen Bereichen attraktiv bepflanzt, hat einen großem Wiesenanteil und verfügt hier über alle Anschlüsse für ein bereits genehmigtes Pool. Die mit der extra Sonnenterrasse überbaute übergroße Doppel-Garage unterstreicht die Großzügigkeit und das gute Preis-Leistungsverhältnis bei dieser Liegenschaft.
Klagenfurt (Stadt): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses großzügige und neuwertige Landhaus im Toskana-Stil liegt in einer malerischen Umgebung Südkärntens im „Speckgürtel“ von Klagenfurt mit seiner Vielzahl von Seen, Wäldern und Bergen. Wenn Sie die Natur lieben, finden Sie hier viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und anderen Outdoor-Aktivitäten. Sie erreichen in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad die Anlegestelle Dullach und das Flussbad an der Drau. An dieser Stelle können Sie Schwimmen, Fischen, Angeln oder mit der Drau-Schifffahrt in beide Richtungen des Drau-Flusses fahren. In mehr als 5 Minuten erreichen Sie den (wärmsten See Kärntens) Klopeinersee oder den Turnersee mit all seinen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Region ist bekannt für ihre ruhige und entspannte Atmosphäre. Wenn Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, bietet dieser Ort eine ruhige Umgebung zum Entspannen und Genießen. Obwohl man sich in einer ländlichen Umgebung befindet, bietet es dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Klagenfurt. So fahren Sie in 15 Minuten über Grafenstein in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Marktgemeinde Grafenstein mit ca. 3.000 Einwohnern liegt sanft eingebettet direkt am Fuße der waldreichen Sattnitzer Hügellandschaft und verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Super- und Baumarkt, Bank, Arzt, guten Gaststätten und vielen Vereinen. Hier können Sie die Vorteile des Landlebens zu genießen, während sie immer schnell die Annehmlichkeiten der Gemeinde oder der Landeshauptstadt beanspruchen können. In 10 Minuten erreichen Sie im Osten die Bezirksstadt Völkermarkt mit den zuständigen Verwaltungsbehörden, diversen Schulen, Einkaufszentren und dergleichen. Im nahen Klagenfurt finden Sie alle Schultypen, die Universität, viele Banken und Supermärkte und Geschäfte, den Flughafen und Hauptbahnhof. In der Nähe befindet sich eine Haltestelle der Hochgeschwindigkeitsbahn Klagenfurt-Graz. Im nahen Umkreis haben Sie 3 leicht erreichbare Schigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien besteht jederzeit die Möglichkeit, kurzfristig in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die goldenen Sandstrände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.
- EV IMMOBILIEN GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Regina Melcher
- Neuer Platz 5
- 9020 Klagenfurt
- Tel.: +43 720 890 2000
- Mobil: +43 650 8350908
- www.engelvoelkers.com/de-at/kaernten/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 69,75 kWh/(m²*a)
- 49 kWh/m².a
- 69,75
-
- Wärmepumpe
- 2010
- B
Courtagepassus
Hinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisvorlagegesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf.
