Traumhafte Dachgeschosswohnung mit tollem Weitblick über die Dächer Wiens
- W-02U9TA
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1924
- 2
- 1
- 1
- 97 m²
- Sehr gut
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- Etagenheizung
-
- Gas
-
- Parkett
- Laminat
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- barrierefrei
- Klimaanlage
- Aufzug
- Einbauküche
Diese schöne Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks und beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 30 m², die einen atemberaubenden 360-Grad-Ausblick über die Stadt bietet. Der zentral gelegene Eingangsbereich führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großen Dachfenster und die großzügige Raumhöhe schaffen eine einladende Atmosphäre und lassen viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer von etwa 14 m². Die zweite Ebene beherbergt eine Galerie mit Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Mit einer Fläche von ca. 25 m² bietet die Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten oder als gemütliche Leseecke für entspannte Stunden – hier steht ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Die exponierte Lage im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks, die großzügige Raumgestaltung und die eindrucksvolle Dachterrasse machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel.
Für die Sanierung des Hauses wurde 2023 ein Darlehen von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen.
Die monatlichen Kosten für das Darlehen belaufen sich auf EUR 66,93 und sind in den Betriebskosten enthalten.
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 433,49 inkl. Reparaturrücklage
Der Grundriss dieser Immobilie
17. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Schon jetzt genießt man hier dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eine Nähe zur City. Die baldige U-Bahn-Anbindung des Elterleinplatzes an die City durch die neue, hochmoderne U5 wird Hernals noch enger mit dem Herzen von Wien verknüpfen. Inmitten von Hernals gelegen, ermöglicht diese Wohnung einen Lebensstil, bei dem innerhalb eines Umkreises von ca. 5 Minuten alles zu Fuß erreichbar ist, was den Bezirk so attraktiv macht: der Ortskern am nahen Elterleinplatz mit seinen Cafés und Restaurants, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im dortigen Einkaufszentrum und an der pulsierenden Hernalser Hauptstraße, der weitläufige Lidlpark, das einzigartige Jörgerbad sowie die traditionsreichen Gassen um die bedeutende Kalvarienbergkirche. Innerhalb der gleichen Zeit erreicht man abends auch das 'Wiener Metropol' oder die 'Kulisse', um sich von vielfältigen kulturellen Darbietungen vom Alltag entführen zu lassen. In die City ist es mit dem Auto nur ein Sprung; mit Bus oder Tram ist man in ca. 10 Minuten am Schottentor (U2). Die Stationen für Bus und Tram (und in Zukunft auch für die U5) sind in wenigen Minuten erreichbar.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Patrick Szubrin
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/de-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 85 kWh/m².a
-
- Gas
- 1924
- C
Courtagepassus
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