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Vollvermietetes Neubauprojekt Nähe U6 Floridsdorf

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Österreich, Wien, Wien
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4,450,000 EUR
ca. 5,259,412 USD
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5.651,05 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das moderne Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage Nähe dem Bahnhof Floridsdorf und der Alten Donau. Es ist in zwei ansprechende Baukörper mit insgesamt 21 Einheiten sowie 3 PKW-Stellplätzen im Innenhof gegliedert. Wohnnutzfläche ca. 889 m² • Eigengärten/Terrassen/Balkone ca. 190 m² • Grundstücksfläche ca. 525 m²

Die Fertigstellung ist im Juni 2020 erfolgt, wodurch aktuell keine weiteren Investitionen erforderlich sind. Die Einheiten werden derzeit vermietet und das Objekt wird voll vermietet übergeben. Die Befristung der Mietverträge beläuft sich auf 5 Jahre. Mietertrag SOLL ca. EUR 152.000,- (3,42%)

Im straßenseitigen Baukörper befinden sich 18 Wohnungen in gefragten, dem Zukunftstrend entsprechenden Größen. Vom 1. bis zum 4. Obergeschoss sind 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 50 m² angelegt. Das Dachgeschoss besteht aus zwei ca. 28 m² großen 1-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3-Zimmer-Maisonettewohnungen mit ca. 63 m². Der Großteil der Wohnungen verfügt zusätzlich über Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen. Im Erdgeschoss sind Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Müllraum, Einlagerungsräume sowie Technikräume zu finden. Im hofseitigen Baukörper (Bürowidmung) erstrecken sich drei loftartige Wohnbüros über jeweils 3 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG), mit Nutzflächen von ca. 68 m² bis ca. 88 m² zzgl. Eigengärten, Terrassen und Balkonen. Allen Einheiten ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Am hofseitigen Teil des Grundstückes befindet sich zudem ein Kleinkinderspielplatz.

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Wien: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz und somit auch zum Floridsdorfer Bahnhof, der ebenso wie das Naherholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die U-Bahn-Linie U6, Schnellbahnverbindungen, die Buslinien 28A und 29A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31, sind durch den Floridsdorfer Bahnhof gegeben.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie sind fußläufig zu erreichen. Durch das Naherholungsgebiet Alte Donau sowie die Donauinsel, gibt es vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Autobahnanschluss der A22 ermöglicht eine rasche Fahrt in die Innenstadt sowie in weitere Erholungsgebiete.


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  • Engel & Völkers Wien Commercial
  • Mag. Christian Sommer
  • Opernring 1
  • 1010 Wien
  • Tel.: +43 1 961 3000
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Energie­informationen


Courtagepassus

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.


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