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Wien + Wienerwald! Luxuriöser Genuss im Grünen!

Haus, Kauf | Österreich, Wien, Wien West, 14. Bezirk
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1,500,000 EUR
ca. 1,767,001 USD
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4
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2
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2.335,77 sqft
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10.570,16 sqft
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1,500,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Am Ende der Straße, die sich aus dem Mauerbachtal in den Wienerwald hinaufschlängelt, erwartet den Besucher eine hochmoderne Villa mit Wow-Effekt: Klare Formensprache, strahlendes Weiß, uneinsehbare Transparenz. Das breite Garagentor öffnet sich leise, das Auto ist sogleich abgestellt und eine Treppe lädt dazu ein, die Verbindung zur Außenwelt vollständig zu kappen.
Im freundlichen Vorzimmer mit einer offen gestalten Treppe fühlt sich der Besucher sofort willkommen und zu weiteren Erkundungen eingeladen. Die Treppe führt direkt in das Herz dieser einzigartigen Wohnwelt und strukturiert diese gleichzeitig architektonisch besonders überzeugend: Linker Hand die luxuriös ausgestattete Designerküche mit einer großen Koch- und Theken-Insel. Rechter Hand der Speisebereich mit Designertisch. In der Tiefe des Raumes der Wohnbereich rund um den Kamin.
Diese beeindruckende Wohnlandschaft gewinnt durch die Glasfronten und Terrassen an zusätzlicher Weite. Der Küchenbereich verbindet sich mit der gemütlichen Terrasse zwischen Haus und Hang zu einem geschützten Lebensraum. Der Wohn- und Speisebereich öffnen sich zu einer über dem Wienerwald schwebenden Terrasse mit sensationellem Fernblick. Diesen bieten auch das Hauptschlafzimmer und zwei weitere Zimmer auf der tieferen Wohnebene sowie die atemberaubende Dachterrasse. Ein weiteres gemütliches Zimmer, zwei Bäder, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.
Der Niedrigenergiestandard der Villa, modernste Haustechnik mit Fußbodenheizung und -kühlung und zahllose liebevoll und hochwertig ausgeführte Details lassen die Herzen auch anspruchsvoller und praktisch veranlagter Geister höher schlagen.


Der Grundriss dieser Immobilie


14. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Leben in Wien oder im Wienerwald? Am Rande des grünen 14. Bezirks ist dies kein Widerspruch. Hier geht die attraktivste Hauptstadt der Welt mit dem Naturparadies Wienerwald eine einzigartige Symbiose ein.

Vom Wiental aus, wo der 13. und der 14. Bezirk zusammentreffen, erreicht man in wenigen Minuten eine der Anhöhen des Wienerwaldes. Hier erschaffen sich Individualisten ihr eigenes Paradies, als gäbe es die Zwänge und Enge einer Großstadt nicht.

Wohin das Auge reicht erstreckt sich eine atemberaubende bewaldete Landschaft. Die Luft ist frisch und fantastisch rein. Es herrscht eine traumhafte Ruhe. Die eigene Haustüre ist der Ausgangspunkt für herrliche Spaziergänge, Wanderungen und Mountainbike-Touren.

Dennoch ist innerhalb von 10 Minuten alles zu erreichen, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Apotheke, Biomarkt und das große Auhof-Einkaufcenter mit Kino. Kindergärten und Schulen gibt es im gleichen Umkreis sowie in großer Auswahl im 13. und 14. Bezirk.

Auch die besonderen Vorzüge der Wiener City kommen gut zur Geltung. Vom nahen Hadersdorfer Bahnhof sind es nur 4 S-Bahn-Stationen bis zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße. Mit dem Auto ist man schnell (in ca. 35 Minuten) in der City und - besonders schnell - auf der Westautobahn.


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Engel & Völkers Wien MMC
  • EuV Immo GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Petra Krapfenbauer
  • Opernring 5
  • A-1010 Wien
  • Tel.: +43 1 9615000
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/wien wird bereitgestellt von:

EuV Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Opernring 5
A-1010 Wien
Telefon: +43-(0)1-961 5000
Telefax: +43-(0)1-961 7000
E-Mail: wien@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/wien

UID: ATU67819417
FN 394358p, HG Wien

Geschäftsführer: Dipl.-Betriebsw. John Philipp Niemann

Sitz und Gerichtsstand: Wien

Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Bankverbindung:

Hypo Vorarlberg
IBAN: AT565800020615349012
BIC: HYPVAT2BXXX

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Fotos: fotolia.com, pixelio.de, Engel & Völkers

Energie­informationen


Courtagepassus

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/


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