L'importanza di avere il giusto approccio per determinare il valore corrente di una proprietà evidenzia il fatto che quasi un proprietario di immobili su due sopravvaluta il valore della propria proprietà fino al quaranta percento, portando a aspettative a volte irrealistiche dei prezzi da realizzare nella vendita.
Ma qual è il giusto metro con cui valutare il valore di una proprietà? Quali proprietà e fattori influenzano il valore di mercato? In questo articolo rispondiamo a queste domande per chiarire la logica della valutazione del prezzo.
Valore, prezzo e costo di un immobile: importanti differenze da conoscere
Spesso c'è incertezza sui dati che vengono raccolti quando si analizza una casa o un appartamento. Da un punto di vista economico, il costo di un immobile qualifica tutte le somme necessarie per costruirlo (materiali di costruzione, design e servizi). Sulla base di questo, il prezzo dell'oggetto è composto da questi costi originali e da un margine di profitto variabile. Rappresenta la somma richiesta per l'acquisto della casa o dell'appartamento in Svizzera. Il valore di mercato dovrebbe, a seconda delle priorità, corrispondere al prezzo piu' alto o realizzabile nel minor tempo possibile. Oltre al valore di mercato oggettivo, deve essere preso in considerazione anche il valore soggettivo di una proprietà che varia da persona a persona.
Quali parametri stabiliscono veramente il prezzo di mercato di una casa o di un appartamento?
I criteri usuali utilizzati per determinare il valore di mercato sono la posizione, la vista, l'accessibilità, la costruzione e l’anno di costruzione della proprietà, spesso il tutto combinato con l'attuale stato della proprietà. In passato sono risultati validi tre metodi per la stima del valore di un immobile: il metodo di confronto si basa sui prezzi degli oggetti effettivamente venduti di qualità simile, quindi deve essere interpretato come molto orientato al mercato. Engel & Völkers determina il valore di mercato con uno strumento di valutazione edonistica, basato su un metodo statistico comprovato e utilizzato anche dalle banche per il finanziamento immobiliare. Questi metodi sono completati dal metodo del valore reale: si considerano quindi i costi originali del terreno, degli edifici, delle attrezzature, ecc. tendo conto del deprezzamento dell’edificio sulla base dell’anno di costruzione.
Ogni proprietà è unica
A seconda di chi effettua la stima, ci saranno valori diversi a seconda del metodo utilizzato per la valutazione e per quale scopo viene effettuata la valutazione. Pertanto, la valutazione di un immobile richiede il massimo livello di esperienza e competenza. Insieme a voi determiniamo il prezzo corrente della vostra proprietà usando il metodo di valutazione corretto. Fidatevi di Engel & Völkers: la nostra esperienza paga.