Assemblea dei comproprietari di piano e amministrazione

La comunione dei comproprietari di piano si riunisce almeno una volta all'anno in un’assemblea nella quale vengono fornite informazioni sulle questioni riguardanti la comunione e vengono prese decisioni. Le richieste possono essere presentate all’assemblea nel rispetto di termini stabiliti dal regolamento. Al fine di garantire il miglior svolgimento possibile dell'assemblea, si consiglia di trasmettere ai comproprietari di piano anticipatamente un apposito punto dell’ordine del giorno e, se necessario, allegare rispettivi preventivi per lavori da eseguire.

Per le decisioni dev’essere determinato il potere decisionale e le decisioni devono essere corrette. Errori possono portare a opposizioni o a decisioni nulle. Qualora un regolamento non disciplinasse in modo esaustivo una controversia, valgono le disposizioni del CC.

Il potere decisionale di un’assemblea viene esaminato dall’amministrazione all’inizio di ogni assemblea. In sua mancanza l'assemblea non può essere svolta correttamente. Secondo la legge deve essere presente o rappresentata la metà dei comproprietari di piano, ma almeno due di essi, e la metà di tutte le quote di valore. È tuttavia possibile che il regolamento preveda un quorum diverso per poter decidere.

Le decisioni non soggette per legge o regolamento a una maggioranza diversa vengono prese con la maggioranza semplice dei comproprietari di piano presenti. Per il calcolo della maggioranza sono determinanti i comproprietari di piano presenti o rappresentati. Le quote di valore non hanno alcun influsso. In caso di maggioranza qualificata, le decisioni vengono prese con la maggioranza individuale e la maggioranza delle quote di valore.

L'assemblea dei comproprietari di piano elegge l'amministrazione. Quest'ultima, a sua volta, esegue tutte le attività dell’amministrazione comunitaria secondo le disposizioni del regolamento e della legge. Le sue attività comprendono l'invito dei comproprietari di piano all'assemblea, la stesura del conto annuale la determinazione del budget e la richiesta di preventivi. Essa dirige l’assemblea e la mette debitamente a verbale. Mette in atto decisioni dell’assemblea e fornisce ad essa consulenza su questioni tecniche.