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*** VERKAUFT *** Traumhaftes Baugrundstück für Naturliebhaber - Gegen Gebot

Grundstück, Kauf | Deutschland, Bayern, Rottal-Inn (Kreis), Johanniskirchen
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17.006,98 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

• Großes, sonniges Grundstück mit viel Platz zum Entfalten

• Ruhige Lage in schöner landschaftlicher Umgebung

• Nach Osten blicken Sie in den Bayerischen Wald

• Das große Grundstück grenzt an einen kleinen Fluss

• Eigener Steg, bzw. Bootsanlegeplatz möglich

• Bietet seltenen Tieren und Pflanzen eine Heimat

• Die Möglichkeit für eigenen Obst- oder Gemüsegarten

• Das Baugrundstück liegt am Ortsrand von Gerbersdorf

• Das nächste bewohnte Anwesen ist ca. 40 m entfernt

• Das Dorf – Johanniskirchen - ist ca. 3 km entfernt

• Sichern Sie sich dieses traumhaftes Baugrundstück

• Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus

• Bietet viele Möglichkeiten für Ihre Bebauung

• Es besteht aber kein Zwang zur Bebauung

• Ca. 1.580 m² großes Baugrundstück
•• davon ca. die Hälfte in der Bebauungszone
•• geeignet für ein großes Einfamilienhaus
•• auch teilbar für zwei Doppelhaushälften

• Geschossflächenzahl (GFZ) nach Absprache

• Grundflächenzahl (GRZ) nach Absprache

• Max. zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss

• Ein Untergeschoss darf errichtet werden

• Eine Garagengrenzbebauung ist zulässig

• Ihrer Kreativität sind keinen Grenzen gesetzt


Der Grundriss dieser Immobilie


Johanniskirchen: Lage und Umfeld des Grundstücks

Das Grundstück liegt südlich des Sulzbaches, am östlichen Ortsrand von Gerbersdorf.

Gerbersdorf - eins von mehreren Dörfern - gehört zur Gemeinde Johanniskirchen.

Diese Gemeinde mit seinen ca. 2.500 Einwohnern liegt im nördlichen Landkreis Rottal-Inn.

Zu den Bundestraßen B8, B20, B388 und den Autobahnen A3 und A8 sind es zwischen 12 und 25 km Luftlinie.

Am Flughafen München kommen Sie über unterschiedliche Straßennetze in ca. 1½ Stunden an.

Von Gerbersdorf aus erreichen Sie in ca. ½ Stunde die Golfregion und das Bäderdreieck (Bad Birnbach, Füssing und Griesbach), welche über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind.

In dem ca. 2,5 km entfernten Johanniskirchen bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte, Apotheken, die Gemeindeverwaltung, Läden, Gaststätten, Grund- und Mittelschule, sowie viele sportliche Einrichtungen und Vereine.

Für größere Besorgungen, kulturellen Einrichtungen, etc. wird Ihnen viel geboten, wählen Sie zwischen mehreren Städten und Märkten, welche im Umkreis von 15 - 30 km liegen, wie z.B. Eggenfelden, Pfarrkirchen, Vilshofen, um nur einige zu nennen.

Die historische Altstadt Passau erreichen sie mit dem Auto in weniger als 50 Minuten.

Im Nachbardorf - Ammersdorf - gibt es die Möglichkeit regionale Produkte zu erwerben, im Dorf selber gibt es keinen Tierzucht.

Nähere und viele lokale Informationen finden Sie auch unter:

https://www.johanniskirchen.de
https://www.rottal-inn.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Johanniskirchen
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn


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Engel & Völkers Mühldorf
  • EuV Immobilien.GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Tel.: +49 8631 16 7900 0
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Der Sitz der Gesellschaft ist:
Stadtplatz 17
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Phone: +49 - 8631 - 16 7900-0
Mobil: +49 - 1522 - 86 71 283
Facsimile: +49 - 8631 - 16 7900-2

Internet: www.engelvoelkers.com/de/muehldorf
Facebook: www.facebook.com/EuV.Immobilien.Gmbh
Mailto: Anton.Klippel@engelvoelkers.com

Alleiniger Geschäftsführer:
Anton Helmar Klippel

HRB 226520 • München

Verantwortlich für den Inhalt:
Anton Helmar Klippel

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiterfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeitberuht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis(Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oderrechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Immobilien.GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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