Vendere proprietà
Vendita
Lista
Nehmen Sie Kontakt auf

2019 VERKAUFT: Saniert und effizient! Kapitalanlage mit gefragten Wohnungsgrößen

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Mannheim, Rheinau
-Icon
(auf Anfrage)
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
4.779,18 sqft
Gesamtfl. ca.
Grundstück ca.-Icon
2.766,32 sqft
Grundstück ca.
-Icon
(auf Anfrage)
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff hat, erfahren Sie in unseren Datenschutzbestimmungen.

Ich Stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut der Datenschutzerklärung zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten durch den Anbieter für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden.

Meine Einwilligung kann ich jeder Zeit widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die ca. 1900 errichtete Immobilie besteht aus 5 Etagen mit ins-gesamt 10 kleinteiligen Einheiten. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind ca. 35 m² und 45 m² groß, wobei letztere derzeit von einem Ingenieurbetrieb als Büro genutzt wird. Mit identischen Grundrissen bieten die Obergeschosse Platz für je zwei Wohnungen (1 ZKB und 2 ZKB). Das DG schließt mit einer ca. 63 m² großen 2-Zi-Maisonettewohnung und einer ca. 45 m² großen 2-Zimmerwohnung ab. Im Jahr 1998 wurde die Fassade aufwändig aufbereitet und gedämmt (Vollwärmeschutz), die Fenster vollständig getauscht (isolierverglaste Kunststofffenster) sowie technische Maßnahmen getätigt (Elektrohauptverteilung erneuert, neue Fall- und Steigleitungen). Seit 1995 findet die Beheizung und die Warmwasserversorgung mittels Fernwärme statt. Die Dacheindeckung samt Dämmung sowie die vorhandenen Gauben sind in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Standardausstattung jeder Wohneinheit zählen ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum (mit vermieterseitigen Geräten) sowie - in einigen Fällen – vom Vermieter gestellte Einbauküchen. Zusammen-fassend befindet sich diese Liegenschaft in einem sehr guten Gesamtzustand und gewährleistet durch die kleinteiligen Wohnungen mit gefragten Grundrissen eine stets gute Vermietbarkeit.

Region: Metropolregion Rhein-Neckar
▪ Lage. Mannheim-Rheinau
▪ Baujahr: 1900
▪ 10 Einheiten
▪ Grundstücksgröße: 257 m²
▪ Reines Wohnhaus
▪ Funktionale Grundrisse, kleinteilige Wohnungen
▪ Sehr gut vermietbar
▪ Einbauküchen, Keller, Wasch- und Trockenraum vorhanden
▪ Sanierungen im Jahr 1998:
− Fassade überarbeitet und gedämmt
− Fenster getauscht
− Elektrohauptverteilung sowie Fall- und Steigleitungen erneuert
▪ Energieverbrauchsausweis
▪ Energieverbrauchskennwert: 98,9 kWh/(m²a)
▪ Befeuerungsart: Fernwärme von 1995

41521


Rheinau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Mannheim, die “Stadt im Quadrat” am Zusammenfluss von Rhein und Neckar gelegen, hat sich dank seiner günstigen geographischen Lage zu einer bedeutenden Wirtschafts- und Verkehrsmetropole entwickelt. Die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs ist mit ca. 311.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, der siebtgrößte deutsche Ballungsraum mit 2,4 Millionen Einwohnern. Ferner besticht die Universitätsstadt, mit über 29.000 Studenten, als Wohnstandort mit seiner Vielfalt an Bildungseinrichtungen und dem großstädtischen Kulturangebot mit hohem Freizeitwert. Die Immobilie steht im Stadtteil Rheinau, einem wachsenden Standort mit lebendigem Geschäftsumfeld. Eine gute ÖPNV- und PKW-Anbindung (Straßenbahnhaltestelle ca. 250 m entfernt) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Banken, Ärzte, etc.), sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers
  • Rothmann Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Wohn- und Geschäftshäuser
  • Harrlachweg 3
  • 68163 Mannheim · Deutschland
  • Tel.: +49 621 400 407 0
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
Rothmann Immobilien GmbH
Harrlachweg 3, 68163 Mannheim
+49-621-400 407-0
Britta Rothmann, Nikolas Wiksner
Märkischer Kreis
Iserlohn
HRB 3955
5332/5771/0216

Energie­informationen



Folgen Sie uns auf Social Media