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Besonderes Wohnen mit Historie

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Duisburg, Alt-Homberg
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535,000 EUR
ca. 626,384 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese besondere Maisonettewohnung liegt in einem ehemaligen Gutshof, welcher komplett entkernt und in 2000 wieder aufgebaut wurde. Die ca. 176 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei lichtdurchflutete Etagen, aus deren Fenstern man auf einen liebevoll angelegten, gemeinschaftlich genutzten Innenhof blickt. Auf der ersten Etage der Wohnung erreicht man über den Flur einen großzügigen Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf zwei große Balkone, welche sich auf der Ost- und Westseite des Hauses befinden. Alle Innenwände dieser Wohn-Etage sind nicht tragend, sodass die gesamte Fläche bei Bedarf neu aufgeteilt werden könnte. Einen weiteren Höhepunkt dieses außergewöhnlichen Wohntraumes stellt das atelierartige Dachgeschoss dar. Hier können Sie abgeschlossene Räume nach Ihren Vorstellungen schaffen oder ihr Hobby auf ca. 78 m² Fläche ausleben. Zum Dachgeschoss gelangen Sie über eine im Wohnraum liegende Treppe oder einen separaten Eingang über das Treppenhaus. Dieser separate Eingang ermöglicht Ihnen eine vollständige Abtrennung des Dachgeschosses, sodass es als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnte. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört zudem eine Garage mit einer Ladestation für Elektroautos. Diese besondere Immobilie wurde 1996 als Denkmal ausgewiesen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Alt-Homberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt liegt in einer besonderen Wohnlage auf dem ehemaligen Areal der Zeche Rheinpreußen im grünen Herzen von Duisburg Alt-Homberg. Zu allen Seiten ist der Gutshof von Grünflächen umgeben und genießt so, schon fast etwas versteckt gelegen, eine große Privatsphäre. In wenigen Minuten ist von hier aus der Essenberger See sowie der Rhein mit dem Rad erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Fußnähe. Über die naheliegende Autobahn A40 kommen Sie in weniger als 30 min nach Essen, Mülheim oder Düsseldorf.


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Engel & Völkers Mülheim
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  • Petra Kostelidis
  • Düsseldorfer Straße 106
  • 45481 Mülheim
  • Tel.: +49 208 8848400
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EV Mülheim Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Düsseldorfer Straße 106
D-45481 Mülheim an der Ruhr

Phone: +49 / 208 / 884 84 00
Fax: +49 / 208 / 437 64 75

E-Mail: muelheim@engelvoelkers.com
Geschäftsführende Gesellschafter: Gina Holschbach, Christoph Holschbach
Genehmigung nach § 34 c GewO erteilt durch die Stadt Mülheim an der Ruhr

Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mülheim an der Ruhr,
Viktoriastraße 17-19,


D-45468 Mülheim

www.muelheim.de

Vermögensschadenshaftpflicht
Victoria Versicherung
Überseering 34
D-22297 Hamburg
Geltungsbereich:Europa
Betriebshaftpflichtversicherung
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa
Handelsregister: AG Duisburg

Handelsregisternummer:
HRB 17096

Steuernummer: 120/5729/0960

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 237287402


Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr muelheim@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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