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Bestlage List: Maisonette mit Loggia & 1-Zi.-Apt.

Wohnung, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, List
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685,000 EUR
ca. 802,477 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese attraktive Maisonettewohnung nebst zusätzlichem Einzimmerapartment liegt im 3. und 4. Obergeschoss eines ca. 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Durch laufende Instandhaltungen nach einer umfangreichen Sanierung im Jahre 1983 befinden sich sowohl Haus als auch Wohnung in einem aktuellen, guten Zustand. So wurden beispielsweise 2015 das Dach inkl. Dämmung erneuert und 2017 das Treppenhaus saniert. Die Maisonettewohnung präsentiert sich durch die teils offenen Räume und die Nord-Süd-Ausrichtung wunderbar hell. Die durchdachte Aufteilung mit vier Schlaf-/Arbeitszimmern, Bad und Küche auf der unteren Ebene sowie dem großzügigen, bis in den First reichenden Wohnbereich auf der oberen Ebene, bietet ein ganz besonderes Wohngefühl. Von der Eingangsdiele im 3. OG gelangen Sie in die Küche, eines der Zimmer und das mit einer Glastür abgetrennte Galeriezimmer. Von diesem sind die restlichen Zimmer der Wohnung, der Nordbalkon und über eine Treppe der Wohnbereich im Dachgeschoss erreichbar. Eine kleine Teeküche am Wohnbereich und ein dahinterliegendes WC ergänzen das Raumangebot. Über eine große Schiebetür betreten Sie die sonnige Loggia mit Südausrichtung und Abstellraum. Im Galeriezimmer besteht die Möglichkeit eine Wand zu öffnen, um eine offene Küche zu integrieren. Als besondere Zugabe gehört zu diesem Paket noch ein Einliegerapartment, das separat über das 4. OG zu betreten ist und zu 390,-EUR/Monat an einen Master-Studenten vermietet ist. Es lässt sich bei Bedarf wieder in die Wohnung integrieren oder kann als separater Arbeitsbereich genutzt werden. Zusätzlich gehören noch zwei Kellerräume zu diesem Angebot.


List: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die zentrale Lage der List ist der Oststadt in der Gebäudestruktur sehr ähnlich. Sie gehört zu den attraktivsten Wohnbereichen Hannovers. Hier finden sich vielfach Straßen mit liebevoll restaurierten Jugendstilhäusern. Der meist nur wenige Minuten entfernte Hannoversche Stadtwald Eilenriede bietet viele Möglichkeiten der Naherholung wie z.B. Spazierengehen oder Fahrradfahren. Die List hat die Infrastruktur einer eigenständigen Kleinstadt mit Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Wochenmärkten, sowie zahlreichen großen und kleinen Geschäften. Durch das breite Angebot an Cafés, Restaurants und Bars gehört die List zu den begehrtesten Stadtteilen Hannovers.


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Engel & Völkers Hannover Mitte
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Henning Plaggenborg
  • Schiffgraben 11
  • 30159 Hannover
  • Tel.: +49 511 368 020
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Till-Fabian Zalewski, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:

Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.) Vancouverstraße 2a
D-20457 Hamburg

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.


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