City Apartment an der Biebricher Allee
- W-02M23H
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1971
- 1
- 1
- 1
- 28 m²
- 34 m²
- Gut
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Balkon
- Einbauküche
Die zu Beginn der 70er Jahre gebaute Apartmentanlage liegt prominent an der Biebricher Allee. Parkmöglichkeiten rund um das Haus sind gegeben. Im 3. und letzten Obergeschoß auf ca. 28 m² genießen Sie den Blick über Wiesbaden. Der Schnitt des Apartments ist zweckmäßig mit kleinem Flur für Garderoben- und Kleiderschrank. Von hier gelangt man in das Badezimmer, das neben einer Wanne auch über Tageslicht verfügt. Im Wohnraum integriert ist eine kleine Küchenzeile mit Herd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Die gesamte Front nach Osten ist verglast und führt auf den beschrieben Balkon. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wesentlicher Energieträger ist Öl. Endenergieverbrauch (kWh/(m²a):178,7, Energieeffizienzklasse F, Baujahr der Anlagentechnik: 2008, Baujahr des Gebäudes: 1971
Der Grundriss dieser Immobilie
Biebrich: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wiesbaden-Biebrich, ein lebendiger und selbstbewusster Part Wiesbadens, ist mit seinen 39.000 Einwohnern der größte Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Das breite gastronomische Angebot sowie die vielen Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten und die attraktive Lage am Rhein machen Biebrich zu einem beliebten Wohnort, der nur fünf Kilometer südlich des Stadtzentrums entfernt ist. Vor allem die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus in viele weitere Knotenpunkte wie Frankfurt und den Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Ein Höhepunkt des Stadtteils ist das aus dem 19. Jahrhundert stammende Barockschloss, das als Residenz für die nassauischen Herzöge errichtet wurde, und der herrschaftliche Schlosspark, der zu einem Spaziergang im Grünen einlädt. Doch auch der Blick von der Rheinuferpromenade auf das bezaubernde Wellenspiel des Flusses und die kleinen Fahrgastschiffe, die Ausflugsmöglichkeiten in den wunderschönen Rheingau bieten, sind verlockend und fordert zum Verweilen auf einer der vielen Bänke auf. Die sehenswerten Landmarken wie der Biebricher Wasserturm, das nassauische Landesdenkmal und die Henkell und Co Sektkellerei sind erwähnenswert und verweisen auf das breit gefächerte kulturelle Programm des Stadtteils. Biebrich vereint das „muntere Leben in der Stadt“ mit idyllischem Leben in einem Ort der Vielfalt.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Christian Trosch
- Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
- 65185 Wiesbaden
- Tel.: +49 611 54 10 00
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 178,7 kWh/(m²*a)
- 178,7 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1971
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.