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Wohnung, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Braunschweig, Lehndorf
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1,390,000 EUR
ca. 1,628,426 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese Wohnung im Loftstil sucht ihresgleichen. Auf über 380 m² Wohnfläche erleben Sie ein völlig neues Raumgefühl. Die mit aufwendigen Stuck verzierte Decke befindet sich 5,60 m über dem Fußboden, der durchgehend mit hochwertigem Parkett ausgelegt wurde und über eine Fußbodenheizung verfügt. Große und vor allem hohe Fensterflächen verleihen diesem Raum die Anmutung eines Festsaals. Die Symbiose aus Stahl und klassischen Altbauelementen wirkt hier wie aus einem Guss. Diese Stilelemente nimmt auch die perfekt in den Raum integrierte Wendeltreppe auf, die in eine imposante Galerie führt. Der eigene Außenbereich ist bei so einer Luxusimmobilie obligatorisch. Die ca. 220 m² Garten umgeben 2 Seiten dieser Wohnung und stellen 2 Sonnenterrassen und einen separaten Eingang zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS: Hier nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Mehr Informationen zu dieser Immobilie befinden sich im Exposé. Dieses senden wir Ihnen gern zu und stehen für eine Besichtigung dieser Wohnung zur Verfügung.


Lehndorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die hier zum Verkauf stehende Wohnimmobilie befindet sich im Brauschweiger Stadtgebiet – Lehndorf im Bereich Alt-Lehndorf. Lehndorf verfügt über diverse Wohnmöglichkeiten und verbindet somit auch die potenziell wichtigen Argumente für ein familienfreundliches Wohnen, wie Naturnähe, gute Verkehrsanbindung, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt von Braunschweig: Lehndorf ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil, denn es gibt hier einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Durch Arztpraxen und Apotheken ist die medizinische Versorgung sichergestellt.

Zum Erholen und zum Entspannen sowie für die aktive Freizeit- und Sportgestaltung befinden sich diverse Möglichkeiten in Lehndorf. In direkter Umgebung befinden sich Felder, Wiesen & Wälder und etwas weiter nordöstlich befindet sich der Ölper See. Aus Lehndorf fährt man direkt mit dem Bus der Linie 422, der Linie 411 oder dem Bus der Linie 461 in die Braunschweiger Innenstadt. Über die Autobahn 36 in Richtung Süden erreichen Sie die Stadt Wolfenbüttel sowie die nachfolgenden Städte wie Bad Harzburg und Goslar. In Richtung Norden führt die Autobahn A391 zur A2 nach Berlin und Hannover. Die Stadt Wolfsburg erreichen Sie über die Bundesautobahn A39.


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  • Rainer von Stosch-Diebitsch
  • Steinweg 28
  • 38100 Braunschweig
  • Tel.: +49 531 21369 00
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Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Steinweg 28

38100 Braunschweig

Vertreten durch:

Die Geschäftsführer Sascha Brandes, Holger Giesemann und Florian Freytag-Groß

Kontakt:

Telefon: +49-(0)531-213 69 00
Telefax:+49-(0)531-213 69 11

Email: Braunschweig@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/braunschweig

Registergericht: Amtsgericht Hannover

Registernummer: HRB 200986

Umsatzsteuer-ID: DE 246 693 790

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30159 Hannover

Genehmigung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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