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Einzigartige Traumwohnung mit zwei Balkonen

Wohnung, Kauf | Deutschland, Sachsen, Leipzig
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435,000 EUR
ca. 509,602 USD
Kaufpreis
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2,5
Zimmer
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1.022,57 sqft
Wohnfläche ca.
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435,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Erbaut um 1904 ist diese Gründerzeit-Stadtvilla "der" Blickfang der Straße! Dafür sorgen das charmante Fachwerk wie auch das Dach mit seinen historischen Gauben und Türmen, mit Wetterfahne und Naturschiefer. Die als Einzel- und Kulturdenkmal deklarierte Stadtvilla wurde 1996 umfassend saniert. Zum Verkauf steht die stilvolle Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern, verteilt auf 2,5 Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein weiteres halbes Zimmer zur individuellen Gestaltung. Eine separate Küche, die zum Kochen einlädt, eine Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Marmorfliesen komplettieren die Einheit. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige helle Wohnzimmer mit seinen Dachfenstern und dem großen Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Balkon und können über die Dächer von Leipzig blicken. Nebenan finden Sie das Schlafzimmer vor. Die hier angrenzende, nach Nord-West ausgerichtete Dachloggia erlaubt Einblick in den ruhigen Garten, der zum Verweilen animiert. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. In den Räumen sind Parkett oder Fliesen verlegt. Die nicht manuell erreichbaren Fenster im Wohnzimmer öffnen bis auf den Ausstieg zum Dach elektrisch, alle zur Sonnenseite der Wohnung zeigenden Dachflächenfenster lassen sich mit einem elektrischen Rollladen abdunkeln. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 695,11 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt 392 Euro, wovon 144,10 Euro nicht umlegbar sind. Des Weiteren beläuft sich die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt auf 6.316,08 Euro (Stand: 12.05.2021). Diese einzigartige Wohnung müssen Sie gesehen haben!


Der Grundriss dieser Immobilie


Leipzig: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Gohlis-Süd ist ein alteingesessenes Viertel voller Charme, Kultur und Geschichte. Dieses attraktive Wohnviertel grenzt direkt an das Leipziger Zentrum. Zudem zählt Gohlis-Süd zu den begehrtesten Lagen Leipzigs und war stets Wohnsitz hochrangiger Bürger aus Politik, Wissenschaft und Kultur. Die Parkanlagen des Rosentals oder der Leipziger Zoo sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Leipziger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche gastronomische Einrichtungen sowie Apotheken und Dienstleistungsanbieter reihen sich auf der belebten Gohliser Straße aneinander. Weiterhin befindet sich die Straßenbahnhaltestelle in zwei Minuten Entfernung.


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  • Martin Scholz
  • Dittrichring 2
  • 04109 Leipzig
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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