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Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hamburg, Marienthal/Rahlstedt, Farmsen
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225,000 EUR
ca. 263,587 USD
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3
Zimmer
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2
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775 sqft
Wohnfläche ca.
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225,000 EUR
ca. 263,587 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese gut aufgeteilte Wohnung liegt im 1. Stock eines 1967 massiv erbauten Mehrfamilienhauses und teilt sich mit 3 weiteren Parteien ein gepflegtes Treppenhaus. Das große, helle Wohnzimmer hat Fenster in Ost- u. Westausrichtung sowie einen Zugang zum überdachten, L-förmigen SW-Balkon. Von hier blicken Sie in die weitläufige Grünfläche der Wohnanlage. Das große Fenster des kleinsten Zimmers verläuft ebenfalls entlang des Balkons zum Süden hin.
Linksseitig vom Wohnzimmer liegt die gemütliche Küche und daran angrenzend das Badezimmer. Es ist mit einer neuwertigen Badewanne ausgestattet. Bad und WC sind voneinander getrennt, verfügen über Tageslicht und wurden 2019 renoviert. Etwas abgelegen links hinter der Eingangstür befindet sich das zum Norden hin ausgerichtete Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Der Flur bietet eine eingebaute Garderobe sowie einen kleinen Abstellraum. Zur Wohnung zugehörig ist weiterhin ein überaus großer Kellerraum von knapp 25 m². Ferner gibt es einen Fahrrad-raum sowie einen Waschkeller zur gemeinsamen Nutzung. Gegenüber vom Hauseingang erstreckt sich eine ruhige und fast „private“ Grünfläche mit einem Kinderspielplatz am nördlichsten Zipfel im Halbschatten der Bäume.
Für 2020/Anfang 2021 ist eine Balkon- und Fassaden-Sanierung vorgesehen. Die anteilige Sonderumlage hierfür wurde seitens der jetzigen Eigentümer bereits geleistet. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem Generationen-wechsel, daher sind junge Familien hier sehr willkommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Der Grundriss dieser Immobilie


Farmsen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Sackgassen-Endlage im Stadtteil Farmsen im östlichen Teil Hamburgs. Die direkt umliegenden Straßen weisen vorwiegend eine Einfamilienhaus- oder Doppelhaus-Bebauung auf. Alle Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. zehn Minuten Entfernung. Die U 3 ist bequem mit dem Bus 27 (zur Bushaltestelle nur 3 Minuten zu Fuß) in 2 Stationen zu erreichen. Hier an der U-Bahn-Station Farmsen erstreckt sich ein großes Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen und vielfältigen Geschäften, Apotheken, Cafés, Restaurants, Drogerien, Banken, einem Ärztezentrum etc.

Die Erreichbarkeit verschiedener Kindergärten und Schulen ist nahezu perfekt. So kommen Sie zur KITA Am Pulverhof in nur 3 Minuten, zur Grundschule Rahlstedter Höhe, zum Gymnasium Rahlstedt sowie zu der Rudolf-Steiner-Schule fußläufig in ca. zehn Minuten. In der Umgebung gibt es weiterhin Sportvereine, ein Freibad und die sehr beliebte Eislaufhalle Farmsen. Zu schönen Spaziergängen im Grünen laden unter anderem der Kupferteich, der Wanderweg an der Wandse oder der Pulverhofpark ein.

Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld ist die Bundesautobahn A1 in ca. 10 min erreichbar. Zur Alster fahren Sie ca. 20 Autominuten, in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof ca. 5 min länger. Farmsen gehört zum Bezirk Wandsbek und ist ein attraktiver Stadtteil – beliebt bei allen Generationen und ein perfekter Ort für alle, die in städtischer Umgebung nicht auf die Vorzüge der Natur verzichten möchten.


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Engel & Völkers Marienthal
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  • Kielmannseggstraße 65
  • 22043 Hamburg
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HRB 83357 - Hamburg
Steuernummer 50/718/00344

Betriebshaftpflicht: PROVINZIAL, Deutschland

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutzamt
Hammer Str. 36, 22041 Hamburg
Tel.: +49 (0)40-428 81 2004
E-Mail: Verbraucherschutzamt@wandsbek.hamburg.de

Geschäftsführende Gesellschafter:
Frau Julia Pflugbeil
Herr Christopher Winter

Kielmannseggstr. 65
22043 Hamburg
Tel. +49 (0)40-370 86 00 00
Fax +49 (0)40-370 86 00 20

E-Mail: Marienthal@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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