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Gerbrunn: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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279,000 EUR
ca. 328,188 USD
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3
Zimmer
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861,11 sqft
Wohnfläche ca.
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279,000 EUR
ca. 328,188 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wird Sie sicher begeistern. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1979 am Rande von Gerbrunn. Aus dem Flur erreichen Sie das innenliegende Bad mit Duschwanne, ein WC, die zwei Schlafzimmer, die separate Küche sowie den geräumigen Wohnraum. Zugang zum großzügigen Balkon in Westausrichtung mit schönem Weitblick haben Sie vom Wohnraum und dem Schlafzimmer. Dies alles wird Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² geboten. Das Highlight dieser Immobilie ist das Hallenbad mit der wohltuenden Sauna, welches der Gemeinschaft zur Verfügung steht. Hier können Sie sich sportlich fit halten und zugleich entspannen. Im Haus steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören mit zur Eigentumswohnung.

Vorgenommene Renovierungsmaßnahmen:
- 2018 Klingel- u. Sprechanlage erneuert
- 2017 Aufzüge erneuert
- 2016 Heizung erneuert
- 2015 Fenster- u. Balkontüren erneuert
- 2013 Betonsanierung der Fassade u. Balkone

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2019. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 7.800 Euro. Für das Jahr 2022 ist eine Tiefgaragensanierung in Planung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 367 Euro im Monat, davon sind ca. 242 Euro umlagefähig.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das attraktive Gerbrunn liegt am östlichen Stadtrand, etwa vier Kilometer von Würzburg entfernt. Die Gemeinde hat viel zu bieten. Auf dem Gerbrunner Hummelberg verläuft das Trockenrasengebiet „Flürle“ direkt in das Naturschutzgebiet Marsberg-Wachtelberg, das für herrliche Spaziergänge oder Radtouren einlädt. Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es hier ein Hallenbad mit Sauna und eine Bücherei. Die „Kulturbühne Alte Feuerwehr“ bietet regelmäßig Veranstaltungen an, außerdem befindet sich hier ein beliebtes Café. Für Ihren Nachwuchs gibt es eine Kindertagesstätte, einen katholischen Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Eine Volkshochschule befindet sich ebenfalls in der Ortschaft. Die Heckenwirtschaft des Weinguts „Ludwig Schmitt“, „Linie 14“, das „TSV Vereinsheim“ und die „Bürgerstuben St. Kilian“ mit Kegelbahn sorgen für nationale und internationale kulinarische Genüsse. Zahlreiche Fachärzte und zwei Apotheken sind dort ebenfalls vertreten. Etliche Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, REWE, NORMA und ALDI sind für sie schnell innerhalb des Ortes zu erreichen. Außerdem bietet die Gemeinde einen Einkaufsfahrdienst an. Für Sportbegeisterte gibt es den TSV Gerbrunn, der in der Vereinshistorik schon oft große Erfolge erzielte, jedoch freuen sich auch der Tennisclub, der Kegelverein und zahlreiche andere Sportgemeinschaften über weitere Mitglieder. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle auf die A3 ist in Würzburg-Heidingsfeld. Diese erreicht man mit dem Auto binnen 5 Minuten. Von hier aus erreicht man die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg zwischen einer Entfernung von 100 und 150 km.


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E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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