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Gewerbepaket im repräsentativem Altbau

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Sachsen-Anhalt, Magdeburg, Altstadt
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220,000 EUR
ca. 264,616 USD
Kaufpreis
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2.346,53 sqft
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220,000 EUR
ca. 264,616 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir ein ausführliches Exposé nur bei ernsthaften Anfragen versenden können. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu direkt oder über das Kontaktformular.

vereinbarte Nebenkostenvorauszahlungen ca. 3.344,-- EUR p.a.
zentrale Lage am Verkehrsknotenpunkt "Hasselbachplatz"
Lage im allgemeinen Kerngebiet (BRW = 700 EUR/m²)
keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs
Miete Ladenfläche: 5,32 EUR/m²
Mietvertragslaufzeit: unbefristet
Miete Bürofläche: 4,00 EUR/m²
Baujahr der Heizung: 1998
Stand der Technik: 1998

O01584


Der Grundriss dieser Immobilie


Altstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnen-hafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Was-serstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Bis heute ist sie die Stadt des Schwermaschinenbaus, auch Windkraftanlagenbau und Logistik sind prägende Wirtschaftsbestandteile. Der Stadtteil Altstadt ist das Zentrum der Landeshauptstadt und Mittelpunkt der Wirtschaft. Hier gibt es die Innenstadtlagen und die Shoppingcenter, den Bahnhof sowie ein sehr gut erschlossenes Verkehrsnetz aus ÖPNV und Stadtring. Wohnlagen mit der Elbe vor der Haustür wechseln sich mit sanierten Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit und dem Barock sowie Büro- und Geschäftshäusern ab. Gerade erst fertiggestellt wurde das neue Domviertel. Ebenso liegen hier die Sehenswürdigkei-ten der Stadt, wie der Dom oder das Hundertwasserhaus. Miet- und Kaufpreise in diesem Stadtteil gehören zu den höchsten in Magde-burg. Im Jahr 2020 erzielen Einzelhandelsflächen in einem Umkreis von einem Kilometer zum Verkaufsobjekt in der Vermietung zwi-schen 0,30 EUR/m² und 15,00 EUR/m². Der Durchschnitt lag hier bei 7,00 EUR/m². Im Jahr lag die Spanne für Büroflächen im Umkreis bei 4,96 EUR/m² bis 24,88 EUR/m². Der Durchschnitt lag hier bei 7,91 EUR/m².


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Engel & Völkers Commercial Magdeburg
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  • Breiter Weg 263
  • 39104 Magdeburg · Deutschland
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EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Charlottenstraße 4
10969 Berlin

Telefon: +49 391 24358150
Fax: +49 391 24358179

Geschäftsführer
Norbert Steinborn

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37, 10247 Berlin
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg.

Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregisternummer:
HRB 181941B

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 309 611 084

Steuernummer:
37/093/50001

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

https://www.engelvoelkers.com/magdeburgcommercial/impressum/

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.



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