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Helle Dachgeschosswohnung mit großer Loggia

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hamburg, Marienthal/Rahlstedt, Rahlstedt
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225,000 EUR
ca. 263,587 USD
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1
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764,24 sqft
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225,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1979 auf einem 827 m² großen Grundstück erbaut wurde. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte erst zwei Jahre später in 1981. Sie erreichen diese sonnige Wohnung über ein freundliches mit Marmorstufen versehenes Treppenhaus. Die helle Diele ist mit einer blickdichten Glas-Wand vom Wohnzimmer abgetrennt und verfügt dadurch - obwohl innenliegend - über viel Tageslicht.
Hiervon abgehend erstreckt sich das L-förmig angelegte Wohnzimmer mit Parkettboden. Es hat eine kleine gemütliche Nische unter der Dachschräge sowie einen Zugang zu der uneinsehbaren und großen Loggia. Diese mit Blick in Richtung Garten ist zum Süd-Osten ausgerichtet und bietet genug Platz für einen Tisch für 4 Personen. In die Seitenwand eingelassen ist noch eine kleine Abseite als Staufläche. An das Wohnzimmer angrenzend finden Sie das geräumige Vollbad mit Dusche, das eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung aufweist. Rechts vom Bad liegen das Schlafzimmer sowie die Küche, beide in nord-westlicher Ausrichtung. Außer in den Dachnischen erwartet Sie eine angenehme Deckenhöhe von min. 2,60 m.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außen-Stellplatz auf dem hinteren Grundstücksteil, welcher über eine Unterführung zu erreichen ist. Von dieser Unterführung gibt es zudem einen Zugang zum Keller, das ein treppenloses Abstellen von Fahrrad oder Kinderwagen in dem gemeinschaftlichen Kellerbereich erleichtert.
Falls Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten, beraten wir Sie gerne bzgl. möglicher Mieteinnahmen und übernehmen auch kostenfrei die Erstvermietung gemäß Mietenspiegel nach Erwerb. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Der Grundriss dieser Immobilie


Rahlstedt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Alt-Rahlstedt ist eine grüne und gefragte Lage von Rahlstedt und auch das Rahlstedter Gehölz ist ganz in der Nähe. Dieser Teil von Rahlstedt zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen prächtigen Jugendstilvillen, Kaffeemühlen und Ein- und Zweifamilienhäusern jüngerer Zeit auf großen Grundstücken aus. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur bzw. dem Rahlstedter Gehölz, bietet Alt-Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel im AEZ mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel oder der Innenstadt erfüllt. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft sowie auch ein breites Angebot an Sporteinrichtungen. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 25 min bis zur City und ca. 30 min bis zur Ostsee über die A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diverse Buslinien sind praktisch vor der Tür und der S-Bahnhof Rahlstedt in 800 m - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 min.
Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt (ohne Fluglärm) mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Alt-Rahlstedt immer beliebter und gefragter.


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Engel & Völkers Marienthal
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  • Kielmannseggstraße 65
  • 22043 Hamburg
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
HRB 83357 - Hamburg
Steuernummer 50/718/00344

Betriebshaftpflicht: PROVINZIAL, Deutschland

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutzamt
Hammer Str. 36, 22041 Hamburg
Tel.: +49 (0)40-428 81 2004
E-Mail: Verbraucherschutzamt@wandsbek.hamburg.de

Geschäftsführende Gesellschafter:
Frau Julia Pflugbeil
Herr Christopher Winter

Kielmannseggstr. 65
22043 Hamburg
Tel. +49 (0)40-370 86 00 00
Fax +49 (0)40-370 86 00 20

E-Mail: Marienthal@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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