Junges Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage

2.050.000 EUR

Kaufpreis

1.473,6 m²

Gesamtfl. ca.

550 m²

Grundstück ca.

2.050.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID G-02BU9W
• G-02BU9W

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1991
• Gesamtfl. ca. 1.473,6 m²
• Grundstück ca. 550 m²
• Stellplatz 19
• Zustand Sehr gut
• Lage Gut
• Ist-Rendite 6,39 %
• Soll-Rendite 7,32 %
• Anzahl der Wohneinheiten 8

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Aufgeteilt laut WEG
Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
Teils Staffelmietverträge
Langjährige Mieter
nur 2 Leerstände (1 Wohneinheit und 1 Gewerbeeinheit)
Mietsteigerungspotential
Attraktive Innenstadtlage von Wegberg
Teilunterkellert
19 abgelöste Stellplätze
Kernsanierung EG (Restaurant)
Gaszentralheizung

Wegberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Wegberg gehört zum Kreis Heinsberg und befindet sich wenige Kilometer west-südlich von Mönchengladbach. In Wegberg wurde in Anbindung an den Stadtkern ein großzügiges Schul- und Sportzentrum ausgebaut. Der Stadtteil Stadtmitte ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsstandort. Das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Gewerbeobjekt liegt am Kreisverkehr der Bahnhofstraße an der Ecke zur Straße Am Bahnhof. Der Stadtpark, die Sankt Antonius Klinik sowie der Wegberger Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Baujahr 1991

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EVC Rheinland GmbH zu zahlen.

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