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Lichtdurchfluteter Ruhepol mit Wasserblick am KunstCampus!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Mitte
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1,350,000 EUR
ca. 1,634,554 USD
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3
Zimmer
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2
Badezimmer
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1.323,96 sqft
Wohnfläche ca.
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1,350,000 EUR
ca. 1,634,554 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 123 m².
Bodentiefe Verglasungen in allen Zimmern verleihen dieser Wohnung eine besonders helle und leichte Atmosphäre und das durchgängig verlegte Eichenparkett mit Fußbodenheizung unterstreicht die angenehme und leichte Behaglichkeit. Gespachtelte Wände und hohe Decken verleihen der Wohnung ihre Wertigkeit. Zwei Balkone, einer mit Süd-, einer mit Westausrichtung, garantieren einen Ausblick auf das Wasser. Hier können Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne, in entspannter Loungeatmosphäre genießen und erhalten zudem einen Blick auf den Fernsehturm. Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche, die maßgefertigte Oberflächen aus Keramik mit anthrazitfarbenen Elementen sowie modernen Einbaugeräten kombiniert. Das besonders ruhig gelegene Schlafzimmer stellt einen perfekten Rückzugsort dar und verfügt über ein zeitlos gestaltetes Badezimmer en suite, welches mit hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Regendusche und einer Badewanne besticht. Desweiteren besteht die Möglichkeit, das Arbeitszimmer zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umzubauen. Für besten Service steht Ihnen ein kompetenter Concierge-Service mit einer großen Vielfalt an Angeboten zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot.


Ausstattung:

● Eichenparkettfußboden
● Fußbodenheizung
● bodentiefe Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
● vollausgestattetes Badezimmer en suite
● Gäste-Badezimmer mit Dusche
● hochwertige Einbauküche von Penning Sanitär mit modernen Geräten
● zwei Balkone, einer mit Süd-, einer mit Westausrichtung
● außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
● Einbauschränke im Arbeitszimmer
● Concierge-Service
● Kellerverschlag und Fahrradraum
● TG-Stellplatz


Der Grundriss dieser Immobilie


Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum Berlins im sogenannten „KunstCampus“ direkt am Spandauer Schifffahrtskanal. Nirgendwo spüren Sie die Dynamik und den Herzschlag der Hauptstadt mehr als in Berlin-Mitte. Der Hauptbahnhof ist nur wenige 100 Meter entfernt und fußläufig zu erreichen. Von hier aus haben Sie Anschlussmöglichkeiten an das S- und U-Bahnnetz und an diverse Buslinien. Viele Highlights Berlins, die sich in unmittelbarer Nähe befinden (wie zum Beispiel der Tiergarten, der Reichstag, das Brandenburger Tor und die Museumsinsel), können somit schnell erreicht werden. Supermärkte, Bäcker und auch Restaurants liegen nur wenige Minuten fußläufig entfernt. In diesem dynamischen Umfeld wohnen Sie entschleunigt und in absoluter Ruhe. Das Wohnprojekt „KunstCampus“ ist ein Meilenstein der Europacity. Es ist geprägt von der Fassade, die dank abgestimmter Farbnuancen optisch beeindruckt und einen hohen Beitrag zur Energierückgewinnung leistet.


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Engel & Völkers Berlin Mitte
  • Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Mehdi Hoffmeister
  • Charlottenstr. 4
  • 10969 Berlin
  • Tel.: +49 30 20378 0
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH ● Hamburg
Charlottenstraße 4
10969 Berlin
Vertretungsberechtige Geschäftsführer: Günter Th. Fischer, Tatjana Ehrler

Kontakt:
Telefon: +49-30 - 20 37 80
Fax: +49-30 - 20 37 82 00
E-Mail: BerlinMitte@engelvoelkers.com


Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 95509 B
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 237830999

Erlaubnis gem. §34c Gewerbeordnung -GewO- erteilt durch das Bezirksamt Mitte von Berlin am 27.05.2005

Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Mitte von Berlin | Abteilung Wirtschaft und Immobilien |
Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: +49 30 - 2009 22010 / Fax: +49 30 - 2009 22355
www.berlin-mitte.de

Haftpflichtversicherung bei der Feuersozietät Berlin Brandenburg

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Engel & Völkers wird nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teilnehmen und ist hierzu auch nicht verpflichtet.

Energie­informationen


Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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