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Luxuriöses Wohnen auf 2 Etagen mit traumhafter Dachterrasse und exquisiter Ausstattung

Wohnung, Miete | Deutschland, Brandenburg, Potsdam-Mittelmark (Kreis), Kleinmachnow
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4,060 EUR
ca. 4,777 USD
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2.163,55 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Zur Vermietung steht eine Traumimmobilie in bester Lage, welche keinerlei Wünsche offenlässt. Das erst kürzlich in diesem Jahr fertiggestellte Objekt verfügt über insgesamt zwei Parteien unterschiedlicher Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne orthopädische Praxis, welche lediglich unter der Woche Patienten in Empfang nehmen wird. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu dem im 1. Obergeschoss befindlichen Wohnungseingang, welcher unmittelbar mit Betreten der Einheit die klare Formsprache der Immobilie verdeutlicht. Die Verwendung unterschiedlichster Materialien ermöglichst eine perfekte Symbiose aus wohnlich naturellen Elementen kombiniert mit klaren Linien der Moderne - ergänzt mit technischer Affinität. Die großzügige Diele verbindet alle auf dieser Ebene vorhandenen Räume und bietet neben einer integrierten Garderobe zusätzlichen Stauraum durch einen maßangefertigten Einbau unter der Treppe. Die vorhandenen Ornamentfliesen zeugen, wie auch alle weiteren Bodenbeläge, von einer Auswahl an hochwertigen Materialien und verbundener Qualität. In den Wohnbereichen wurde ein Echtholz-Eichenparkett verlegt, welches den Räumen eine sehr angenehme Atmosphäre verleiht. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,85m unterstreicht nochmal zusätzlich die besondere Wohnqualität und vermittelt völlig automatisch einen angenehmen Wohlfühlfaktor. Es entsteht ein Gefühl, „Zuhause angekommen“ zu sein. Die erste Ebene verfügt weiterhin über insgesamt 4 Zimmer, welche sich vollkommen individuell aufteilen und nutzen lassen. Durch die großen Fensterfronten werden die Räume von Licht erfüllt und bieten trotzdem genügend Stellflächen für alle Möbel. Direkt neben dem Eingang befindet sich linker Hand das tagesbelichtete „Kinderbad“, welches neben einer großzügigen ebenerdigen Glasdusche auch mit einem beleuchteten Spiegel, Plissee, Handtuchheizkörper sowie dem Waschtischunterschrank bereits voll ausgestattet ist. Für die Sanitärausstattung nebst Armaturen der insgesamt drei Bäder, sind ausschließlich hochwertige Materialien von namhaften Fabrikaten wie Villeroy & Boch verwendet worden. An der Stirnseite des Hauses, mit Ausrichtung zum ruhigen Garten befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Sinnvoll angrenzend folgt eine geräumige Ankleide mit bereits individuell angepassten Einbauelementen und fortlaufend dem Zugang zum Masterbad. Auch hier sind die vorhandenen Features und Besonderheiten, wie zum Beispiel der belichtete Spiegelschrank, eine besondere Badewannenlinie, die extragroße Glasdusche oder die maßangefertigte Verarbeitung einer kompletten Wand mittels einer hochwertigen hellen Steinplatte eine Bestätigung fortlaufender Exklusivität der Immobilie. Erwähnenswert sind unter anderem auch die Fenster mit Dreifachverglasung, Einbau-Deckenspots in Bädern, Küche, Flur und Wohnbereich, eine Entkalkungsanlage und die hochwertige Elektroausstattung in allen Räumen (Internetanschluss inkl. Router bereits aktiv). Zu den technischen Highlights zählen eine moderne Alarmanlage mit Sicherheitsaufschaltung zum Wachschutz, elektrische Rollläden mit individueller Steuerung und Zentralsteuerung (mobil) sowie ein digitaler Türspion. Über eine fantastische Treppe mit beleuchteten Trittstufen, verglasten Seitenelementen und sich widerspiegelnden Holzausführungen in Eiche (Stufen, Handläufe), gelangen Sie in das Staffelgeschoss. Auf der zweiten Ebene bildet die offene Raumstruktur den Einklang zwischen Kochen, Essen sowie Wohnen und somit eine ideale Möglichkeit für das Zusammentreffen der ganzen Familie. Die offen gestaltete Küche wurde durch einen Tischler maßangefertigt und bietet somit die Möglichkeit einer bestmöglichen Raumnutzung sowie Schrankaufteilung mit viel Stauraum. Es wurden ausschließlich Markengeräte von Miele (großer Kühlschrank, gesonderter Gefrierschrank, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen) sowie ein BORA-Kochfeld (Induktion) mit integrierter Abluft verbaut. Ergänzt wird die Ausstattung im Luxussegment durch eine spezielle Corian-Arbeitsplatte/ Theke und lässt somit keine Wünsche mehr offen. Große Fensterfronten zum Garten, lassen zusammen mit den seitlichen Lichtbändern den Raum erstrahlen. Die 3-seitig umlaufende Dachterrasse (ca. 50 m²) in idealer Sonnenausrichtung bietet durch die elektrische Markilux-Markise zu jeder Tageszeit eine Möglichkeit zur Entspannung an der frischen Luft und rundet als Highlight diese Etage ab. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage noch ein freundliches Gäste-WC mit Fenster inkl. Plissee sowie ein separater Dachboden für weiteren Stauraum. Durch Solarthermie wird die Warmwasseraufbereitung energetisch unterstützt und kommt somit auch der Fußbodenheizung, welche in allen Räumen vorhanden ist, zugute. Dem Mieter stehen zwei sehr geräumige Kellerräume inkl. FBH und Fenster zur Verfügung. Der erste Raum (inkl. Ausgussbecken) bietet Platz für Waschmaschine, Trockner o.ä. Der zweite Kellerraum bietet sich ideal als Fitness- oder Hobbyraum an und könnte als zusätzlicher „Raum“ angesehen werden. Es wird zeitnah mit den Außenanlagen begonnen, wo zusätzlich zu den Grünanlagen eine Fahrradabstellfläche, ein Müllplatz sowie zwei getrennte Zufahrten mit jeweils elektrischem Tor für die Praxis bzw. die Wohnung entstehen werden. Dem Mieter stehen 2 PKW-Stellplätze á 70,- EUR/Monat auf dem Hof zur Verfügung.


Der Grundriss dieser Immobilie


Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Die Umgebung des Anwesens zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Das nahegelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).


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Geschäftsführer: Günter Th. Fischer, Anja Farke
Registergericht: Amtsgericht Potsdam
Registernummer: HRB 28977 P
USt-IdNr.: DE306871711

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