Revitalisiertes Büro- und Praxisgebäude in Szenelage

6,950,000 EUR

ca. 8,452,817 USD

Kaufpreis

14.337,53 sqft

Gesamtfl. ca.

5.015,98 sqft

Grundstück ca.

14.337,53 sqft

Teilbar ab

6,950,000 EUR

ca. 8,452,817 USD

Kaufpreis

• E&V ID HH-18RFGPS
• HH-18RFGPS

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1961
• Gesamtfl. ca. 14.337,53 sqft
• Grundstück ca. 5.015,98 sqft
• Teilbar ab 14.337,53 sqft
• Soll-Rendite 4,78 %

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Büro- und Praxisgebäude
2019/2020 wurde das Gebäude umfangreich saniert und sehr hochwertig umgebaut
Aufstockung um 2 Etagen, die im Staffelgeschoss eine großzügige Dachterrasse bietet
isolierverglaste Aluminiumfenster
Beheizung erfolgt über Fernwärme
Fahrstuhl vorhanden
4 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
liegt im sozialen Erhaltungsgebiet
kalkulierte Miete ca. EUR 18/m² - EUR 22/m²
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme 102,7 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom 55,5 kWh/m²a
Energieträger Fernwärme, Strommix
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Energieeffizienzklasse nicht kategorisiert

AUSSTATTUNG
CAT 7-Verkabelung
WLAN-Access-Points / WiFi im gesamten Haus
Glasfaseranschluss
klimatisierter Serverraum
Fußbodenheizung in den oberen Etagen
digitales Sensorberg Schließsystem
2 Meetingräume mit Beamer und HDMI- Anschlüssen in den Bestandsetagen
Barista-Theke mit Marmortresen im Eingangsbereich
Schwerbehinderten WC und Wickelraum
neuer Lift in alle Etagen
Elektrik und Sanitär vollständig erneuert
vollständig dimmbare Arbeitsplatzbeleuchtung in den Bestandsetagen
Bänke im Außen- und Entreebereich
großzügige Dachterrasse im Staffelgeschoss
4 Vintage-Phone-Booths
barrierefreier Zugang

Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an.

AGB:
Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/

EV1614279

Altona-Altstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Hamburg-Altona-Altstadt
prägnante Ecklage
gute Verkehrsanbindungen durch den nahe gelegenen öffentlichen Nahverkehr, der Altonaer Bahnhof ist fußläufig erreichbar
diverse Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung
das beliebte Einkaufszentrum "Mercado" ist in ein paar Gehminuten zu erreichen
Schulen und Kindergärten in der Nähe

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Baujahr 1961

Courtagepassus

6,25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen.

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