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Sonniges Raumwunder in ruhiger Lage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bochum, Dahlhausen
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539,000 EUR
ca. 652,448 USD
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Schlafzimmer
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1.571,53 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die helle Eigentumswohnung wurde im Jahre 2000 in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus erbaut und besticht auf ca. 146 m² Wohnfläche mit viel Platz. Über den einladenden Flurbereich werden alle Zimmer und der große Wohnbereich erschlossen.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern ist der Aufteilung keine Grenzen gesetzt. Ob mit mehreren Kindern oder zwei getrennten Arbeitszimmern – hier findet man für jede Wohnsituation eine optimale Lösung.
Der Essbereich ist offen gestaltet, wurde intelligent in den Wohnbereich integriert und befindet sich direkt gegenüber einer hellen Küche, die durch zwei bodentiefe Fenster mit Austritt auf eine 25 m² Dachterrasse schon den morgendlichen Espresso zu einem Highlight machen. Die Küche kann von den Eigentümern übernommen werden.
Der Wohnbereich, ebenfalls mit einem Zutritt auf die großzügige Dachterrasse, ist das Highlight der Wohnung und lässt auf ca. 44 m² keine Wünsche offen, um die eigenen Träume zu verwirklichen. Ein Anschluss für den eigenen Kamin ist ebenfalls gegeben und kann ohne großen Aufwand installiert werden.
Annehmlichkeiten wie eine Badewanne und Dusche im Badezimmer, ein extra Gäste-WC, Abstellkammern oder auch Oberlichter sind weitere Argumente, die den optimalen Grundriss komplementieren.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Einzelbesichtigung von den Vorzügen der Wohnung überzeugen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Dahlhausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Eigentumswohnung befindet sich im süd-westlichen Oberdahlhausen, nicht unweit von Hattingen und Essen entfernt, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Das Ortszentrum von Bochum Linden ist nur einige Autominuten entfernt und bietet jegliche Dienstleister des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grundschule sowie das Schulzentrum Süd-West mit drei weiterführenden Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und Bahnen komfortabel gewährleistet – alternativ ist der Springorum Radweg in nur wenige Minuten zu erreichen.
Durch das gute Autobahnnetz des Ruhrgebiets sind die umliegenden Großstädte, sowie die Flughäfen in Dortmund oder auch Düsseldorf alle schnell anzufahren.
Einen hohen Erholungswert bietet die Nähe zur Ruhr – sowohl Spaziergänger als auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.


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Engel & Völkers Bochum
  • EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Heike Deutschinoff
  • Kurt-Schumacher-Platz 7
  • 44787 Bochum
  • Tel.: +49 (0)234 60 29 06 20
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Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
Telefon: 0234-60 29 06 20
Fax: 0234-60 29 06 29
E-Mail: Bochum@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/bochum
HRB 23596 Essen
St.-Nr. 323/5707/0689
Geschäftsführer: Ralf Lapan

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Ennepe-Ruhr-Kreis
Kreisamt Schwelm
Hauptstr. 92
58332 Schwelm
Telefon: 02336-930
Fax: 02336-931 22 22

Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Allgemeine Versicherungs AG
Taunusstr. 1
65193 Wiesbaden
http://www.ruv.de/

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (sog. „OS-Plattform“) bereitgestellt. Die OS-Plattform ist unter folgendem Link zu erreichen: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Email: bochum@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Bildnachweis : Stadt Bochum, Presse- und Informationsamt.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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