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Wohnung, Kauf | Deutschland, Hamburg, Marienthal/Rahlstedt, Wandsbek
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890,000 EUR
ca. 1,052,845 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese besondere und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines umfangreich sanierten ehemaligen Bunkers und ist barrierefrei mit einem Personenaufzug erreichbar. Es erwarten Sie 4 lichtdurchflutete Zimmer, die sich auf 143 m² erstrecken und keine Wünsche offen lassen. Der Bunker in Hamburg Wandsbek wurde komplett entkernt und nach KFW 70 Effizienz mit hochwertigen, energiesparenden Baustoffen auf Neubaustatus gebracht. Alle Wohnräume sind mit edlem Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind von der Marke Villeroy & Boch, die Armaturen von Hans Grohe. Der geräumige Wohn-/ Essbereich mit offener Nolte -Küche verfügt über eine Kochinsel, die Sie zu entspannten Kochabenden einlädt. Alle vorhandenen Küchengeräte sind von namenhaften Markenherstellern. Der angrenzende große Westbalkon mit Blick über die Dächer Hamburgs eignet sich hervorragend für schöne Grillabende mit der Familie oder Freunden an lauen Sommerabenden. Zu dieser schönen Wohnung gehört noch ein weiterer Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Dieser ist von 2 Zimmern im hinteren Bereich der Wohnung begehbar und lädt zum Verweilen an sonnigen Vormittagen ein. Um das Angebot abzurunden, gehört zu dieser besonderen Wohnung ein Garagenstellplatz, der für 35.000,- € erworben werden kann. Der Stellplatz wurde von den jetzigen Eigentümern mit einer Starkstromanschluss ausgestattet, sodass auch E- Autos aufgeladen werden können. Sind Sie neugierig auf diese außergewöhnliche Wohnung? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Der Grundriss dieser Immobilie


Wandsbek: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Urbane Lage in kleiner Anliegerstraße! Wandsbek bietet durch seine günstige Lage zur Innenstadt alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens im Grünen. Der nahe Eichtalpark und das Wandsbeker Gehölz laden mit weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur wenigen Minuten zu Fuß entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Für ausgiebige und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab der Haltestelle "Straßburger Straße" und die S-Bahn ab dem Bahnhof "Friedrichsberg" in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der Bahnhof Wandsbek Markt ist in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen.
Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. Wandsbek ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs. Die Alster erreichen Sie in weniger als 15 Minuten!


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Engel & Völkers Marienthal
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Judith Peiró
  • Kielmannseggstraße 65
  • 22043 Hamburg
  • Tel.: +49 40 370 86 0000
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ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
HRB 83357 - Hamburg
Steuernummer 50/718/00344

Betriebshaftpflicht: PROVINZIAL, Deutschland

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutzamt
Hammer Str. 36, 22041 Hamburg
Tel.: +49 (0)40-428 81 2004
E-Mail: Verbraucherschutzamt@wandsbek.hamburg.de

Geschäftsführende Gesellschafter:
Frau Julia Pflugbeil
Herr Christopher Winter

Kielmannseggstr. 65
22043 Hamburg
Tel. +49 (0)40-370 86 00 00
Fax +49 (0)40-370 86 00 20

E-Mail: Marienthal@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,125% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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